Prodej rodinného domu 550 m², pozemek 2336 m²

Halenkov, Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická třída G je uvedená dočasně vzhledem k novele zákona.

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green® vám nabízí k prodeji prostorný samostatně stojící, nepodsklepený rodinný dům v obci Halenkov u Vsetína. Halenkov je obec v okrese Vsetín ve Zlínském kraji. Žije zde přibližně 2 300 obyvatel.
	‌
Nemovitost zaujme především svou velkorysou zastavěnou plochou 450 m², rozsáhlým hospodářským zázemím, velkým nádvořím, zahradou a dalšími stavbami. V katastru nemovitostí je hlavní stavba evidována jako rodinný dům. 
Celková plocha pozemků je  2.336 m2.
	‌
Dispozičně obytná plocha: vstupní chodba, kuchyň, prostorný obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem společná s wc.
	‌
Rodinný dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Byly provedeny nové vnitřní i venkovní omítky, podlahy, rozvody vody, topení a elektřiny. Nová je také plechová střecha včetně krovů a okapů. Velkým bonusem je prostorné podkroví připravené pro vestavbu dalších dvou pokojů, což umožňuje rozšířit obytnou část domu podle potřeb nových majitelů.
	‌
Součástí nemovitosti jsou také bývalé chlévy zrekonstruované na dílnu, velká stodola, malá stodola, kůlna, prostorné nádvoří.
	‌
Díky rozsahu objektů nabízí nemovitost široké možnosti využití – například pro řemeslnou činnost, podnikání, skladování, dílnu, chov nebo další hobby aktivity.
	‌
K nemovitosti náleží také zahrada, která je dle územního plánu vedena jako stavební pozemek. Nabízí tak zajímavý potenciál pro budoucí využití či další výstavbu, samozřejmě v souladu s platným územním plánem a příslušnými povoleními.
	‌
Dům je zásobován vodou z vlastní studny. Zároveň je vydáno stavební povolení na vrtanou studnu.
	‌
Na konci pozemku se nachází další stavba o velikosti přibližně 50 m² – historická valašská sušárna ovoce. Po rekonstrukci může být opět plně funkční a představuje jedinečný prvek s tradičním valašským charakterem.
	‌
Jedná se o nemovitost, která nabízí kombinaci bydlení, rozsáhlého hospodářského zázemí a zajímavého pozemku s možností dalšího využití. Díky velkému nádvoří, dílně, stodolám, kůlně a zahradě je vhodná pro zájemce, kteří hledají více než klasický rodinný dům.
	‌
Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe vynikne velikost, dispozice a široké možnosti využití celé nemovitosti.
	‌
Halenkov je místo, kde se snoubí pohodlí bydlení s tradicí valašského hospodářství.
	‌
Energetická třída G je uvedená dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (10545 Kč/m²)
Užitná plocha: 550 m²
Pozemek: 2336 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 1843 topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 493

Vzdálenosti

bankomat 1370 m MHD 59 m školka 984 m lékař 1385 m pošta 1434 m restaurace 179 m škola 1430 m vlak 638 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

10 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.63 mil. Kč

11.47 mil. – 20.40 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 14.87 mil. · váha 33 %

Model z dat 11.33 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 16.43 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 24.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 037 Kč/m² → 14.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 17.82 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1436 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 24.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 12:24

Rozsáhlý zrekonstruovaný rodinný dům s bohatým hospodářským zázemím a stavebním pozemkem v Halenkově. Pozor na chybějící aktuální PENB a nutnost ověření stavu sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna
stav strechy: nová plechová střecha včetně krovů a okapů
prislusenstvi: hospodářské zázemí, bývalé chlévy (dílna), velká stodola, malá stodola, kůlna, zahrada, historická valašská sušárna ovoce

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Halenkov, střed)
Nádraží: 416 m (Halenkov zastávka)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno