prodej louky 15 292 m²

Dvory nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozsáhlého pozemku, Dvory nad Lužnicí Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o celkové výměře 15.292 m², který se nachází v klidném a malebném prostředí Jihočeského kraje, v katastrálním území Dvory nad Lužnicí, nedaleko stejnojmenné obce. Lokalita je atraktivní především díky své přírodě, klidu, soukromí a zachovalému krajinnému rázu. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Terén je mírně svažitý a převážná část pozemku je zatravněná. Na jeho části se nacházejí vzrostlé stromy, které přirozeně dotvářejí charakter pozemku, poskytují soukromí a vytvářejí příjemné prostředí v kontaktu s přírodou. Přístup k pozemku je přes navazující louku. Díky své nadstandardní výměře a umístění v klidné části jižních Čech nabízí pozemek široké možnosti využití v souladu s platnými předpisy a charakterem pozemku. Může být zajímavý například pro zemědělské hospodaření, pastvu či chov hospodářských zvířat, případně jako dlouhodobá investice do půdy. Pozemek je k dispozici ihned. Kupní cena: 670.000,- Kč včetně provize realitní kanceláře. Pokud hledáte rozsáhlejší pozemek v klidné přírodní lokalitě jižních Čech, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. 

Parametry

Cena: 670 000 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 15292 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: 1. reality GP s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2403

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

1.22 mil. – 7.96 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 45 km) 1.63 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 39 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 328% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 892 874 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 12:24

Nabídka rozlehlého travnatého pozemku v klidné přírodní lokalitě jižních Čech. Pozemek je bez zjevných právních vad a je k dispozici ihned.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1422 m (Dvory nad Lužnicí)
Nádraží: 1065 m (Dvory nad Lužnicí)
České Budějovice: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno