Prodej bytu 2+1 72 m²

Stará Paka, Karlov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klidné bydlení na venkově, a přitom  blízko do města?  Jste na správné adrese. Mám pro Vás pěkný, vybavený byt 2+1 po kompletní rekonstrukci v bytovém domě s podílem na okolním pozemku. 
Chcete svůj bazén, skleník či pergolu pouze pro Vás a na Vašem?  Stačí postavit. S bytem prodávám  v těsném sousedství rovinatou zahrádku 121 m2. Pouze Vaše!  To vše za pěknou cenu 2.900.000,-Kč. 
K domu vede evidovaná, udržovaná, veřejně přístupná účelová komunikace, parkování u domu.
Velké nákupy? Autobusem, nebo autem za 10 minut do Nové Paky, za čtvrt hodiny jste v Jilemnici a i do hor je to kousek.  Kde to vlastně je? Karlov u Staré Paky.
Na bytu nevázne žádné zástavní právo, ani věcné břemeno.

Zavolejte, napište, budu se Vám věnovat včetně prohlídek. 
Váš realitní makléř Arnošt Kocián.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (40278 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 121 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1936
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 121 voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4795 m MHD 122 m školka 2661 m lékař 3022 m pošta 2826 m restaurace 2405 m škola 2747 m vlak 2115 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

40 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

2.22 mil. – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 2.92 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 511 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Karlov, horní)
Nádraží: 2111 m (Roztoky u Jilemnice)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno