Pronájem bytu 5+kk 160 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní vybavený byt na Vinohradech s jedinečnou střešní zahradou s trávníkem a fascinujícím výhledem na Prahu. Zařízený třípodlažní byt ve zrekonstruovaném cihlovém domě s výtahem na Vinohradech. Celková plocha 160 m2 (plus 80 m2 střešní zahrady), prostorná vstupní hala, pět pokojů, dvě koupelny. Klimatizace, podlahové topení pod keramickou dlažbou, masivní dřevěné podlahy, trezorové bezpečnostní dveře. Hezké bydlení na klidném místě s vynikajícím dopravním spojením a veškerou vybaveností v místě (metro, tram, obchodní centra, restaurace). Vysokorychlostní internet. Žádná zvířata, žádné spolubydlení, žádné AirBnB, pouze dlouhodobý pronájem, realitní kanceláře případně pouze s konkrétními zájemci, žádné obecné nabídky spolupráce.
Parametry
- Cena
- 49 500 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
- Poplatky
- 9 000 Kč
- Užitná plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- RÚIAN
- 21763500
Vybavení a sítě
balkon (m²): 20
terasa (m²): 80
výtah
zobrazení na portálu: 252
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 500 Kč
309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 773 Kč
77 705 – 99 250 Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
63 693 · váha 61 %
Model z dat
86 839 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
57 701 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 63 693 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 86 839 Kč (rozpětí 75 003 Kč – 101 024 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 57 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 500 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 14:32
Jedná se o luxusní pronájem velkého bytu na Vinohradech s vlastní střešní zahradou a výhledem. Platí zde přísná pravidla pronajímatele ohledně užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- podlahové topení pod keramickou dlažbou
- prislusenstvi
- střešní zahrada 80 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 312 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |