Prodej bytu 3+1 75 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt s krásným výhledem, výbornou dispozicí a veškerou občanskou vybaveností na dosah? Pak právě tato nabídka by Vás mohla zaujmout.
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 75 m², který se nachází v 8. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu. Díky své poloze nabízí nejen dostatek soukromí, ale také nádherný panoramatický výhled na město Hořice a okolní krajinu.
Byt je velmi dobře dispozičně řešen. Ze vstupní chodby je přístup do prostorné komory, samostatného WC, obývacího pokoje, kuchyně s jídelním koutem, dětského pokoje se vstupem na lodžii a ložnice.
Byt prošel před 7 lety lety kompletní a zdařilou rekonstrukcí. V jejím rámci byly provedeny nové rozvody elektroinstalace, nové štuky, výměna oken, interiérové dveře a zárubně, vyrovnání podlah s položením kvalitní vinylové krytiny a kompletní rekonstrukce koupelny i samostatného WC. Díky těmto úpravám nabízí dostatek prostoru a moderní, příjemné a bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic.
K bytu náleží sklepní kóje, komora na patře a k dispozici je také společná sušárna v suterénu domu.
Také bytový dům prošel revitalizací, je zateplený a má novou fasádu, což přispívá i k úspornějšímu provozu.
Velkou předností je samotná lokalita.
Dům se nachází v klidné části města obklopené zelení, přesto jen pár minut od centra Hořic. V bezprostřední blízkosti najdete obchod s potravinami, mateřskou školu, dětská hřiště i další občanskou vybavenost.
Parkování je možné přímo u domu a praktický je také přední i zadní vstup do domu, který ocení zejména rodiče s kočárky nebo cyklisté.
Hořice jsou vyhledávaným městem na pomezí Českého ráje a Podkrkonoší. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotní péči, sportovní i kulturní vyžití a výbornou dopravní dostupnost. Do Hradce Králové dojedete přibližně za 30 minut, do Jičína za 20 minut a do Dvora Králové nad Labem za 25 minut.
Náklady na bydlení do 5.500,-Kč
Pokud hledáte byt, který Vám nabídne dostatek prostoru, příjemné okolí a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (73333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sylva-pokorna
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
97 m
MHD
106 m
školka
109 m
lékař
199 m
pošta
317 m
restaurace
62 m
škola
294 m
vlak
1418 m
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
7.89 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 174 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Hořice, zámek)
- Nádraží
- 1447 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |