Pronájem bytu 4+kk 134 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený mezonetový byt s terasou (15 m2) situovaný v přízemí a sníženém přízemí historické budovy na smíchovském nábřeží. Kromě zachovaných architektonických prvků (vysoké stropy, původní klenba), byt nabídne atraktivní výhled na nábřeží Vltavy a Emauzy. Pár minut chůze ke stanici metra Anděl, v blízkosti najdete supermarket Tesco, pětihvězdičkové nákupní centrum Nový Smíchov. Všechny byty v budově se zachovaným původním rázem objektu z 19. století, jsou zrekonstruovány a splňují požadavky rezidentů na moderní bydlení.
V přízemí jsou situovány 2 ložnice, 2 šatny, koupelna se sprchovým koutem / bidetem a toaletou, dále technická místnost a vstupní hala. Ve sníženém přízemí, (točité schodiště), je umístěn obývací pokoj se vstupem na zahrádku, kuchyň zařízena všemi potřebnými spotřebiči, jídelní prostor, velká koupelna se zapuštěnou lázeňskou vanou, sprchovým koutem, bidetem a toaletou. Vnitřní atrium nabízí příjemný prostor pro odpočinek.
Zachován původní ráz s klenbovým stropem a dlažbou v celém bytě. Vestavěné skříně, bezpečnostní mříže na oknech, pračka se sušičkou, myčka, domácí vrátný.
Zálohové platby služby činí 5.000 Kč / měsíc. Plyn a elektřina se převádí na nájemce.
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
353 m
školka
506 m
lékař
218 m
metro
342 m
pošta
521 m
restaurace
120 m
škola
440 m
obchod
464 m
vlak
1172 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 864 Kč
37 190 – 52 050 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 475 · váha 54 %
Model z dat
41 588 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
44 130 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 42 475 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 588 Kč (rozpětí 35 920 Kč – 48 382 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 44 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Zborovská)
- Nádraží
- 455 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |