Pronájem bytu 3+kk 95 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Osobitý byt s balkonem situovaný ve 3. patře secesního domu na smíchovském nábřeží Vltavy. Všechny byty v budově se zachovaným původním rázem objektu z 19. století, jsou zrekonstruovány s požadavky rezidentů na moderní bydlení.Celý dům prošel v roce 2012 nákladnou rekonstrukcí. K dispozici je nový výtah. Byt je vybavený kvalitním nábytkem, má celkovou obytnou plochu 100 m2. 5 minut chůze je nákupní centrum Nový Smíchov s rozsáhlou možností nákupů a zábavy. Je to místo s vynikající dopravní dostupností ze stanice metra Anděl s návazností na ostatní hlavní pražské komunikace.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s jídelnou, plně vybavená kuchyň, dvě ložnice s vybavenou šatnou, dvě koupelny s bidetem a toaletou (vana/sprchový kout), technická místnost s pračkou, dva balkony.
Kvalitní a stylové vybavení bytu, parkety, italská dlažba, vestavěné skříně, TV, satelitní připojení, bezpečnostní vstupní dveře. Poplatky: domovní služby a voda 3500,- Kč/měsíčně. Plyn a elektřina se hradí zvlášť.
Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 42 500 Kč /měsíc (447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
353 m
školka
506 m
lékař
218 m
metro
342 m
pošta
521 m
restaurace
120 m
škola
440 m
obchod
464 m
vlak
1172 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 500 Kč
447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 679 Kč
31 297 – 42 041 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 163 · váha 57 %
Model z dat
37 138 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
31 286 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 35 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 138 Kč (rozpětí 32 077 Kč – 43 205 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 31 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Zborovská)
- Nádraží
- 455 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |