Prodej bytu 2+kk 54 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

4737 -  Velmi pěkný byt o výměře cca 54 m2, umístěný ve druhém patře zděného bytového domu v zástavbě rodinných domů při ulici Jablonského. Dispozice: chodba, kuch. kout, 2 prostorné obytné místnosti, koupelna a WC. Součástí bytu je sklepní box a velký vymezený úložný prostor v podkroví ( uzamykatelný ). Dále k bytu náleží zahrádka za domem, případně i prostor pro umístění kolny. Pěkné místo, dobrý stav, škola a školka v místě. V případě zájmu o prohlídku volejte makléře.

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (73704 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: global-reality-hradec-kralove

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep zastavěná plocha (m²): 423

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 331 m školka 80 m lékař 615 m pošta 460 m restaurace 213 m škola 183 m vlak 1755 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

73 704 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

4.33 mil. – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.98 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 792 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:24

Pěkný byt 2+kk ve druhém patře zděného domu se sklepem a zahrádkou za domem. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní box, úložný prostor v podkroví, zahrádka

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Hořice, Karlova)
Nádraží: 1788 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno