prodej bytu 4+kk 124 m²

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 VILA ARKTIDA REZIDENCE A1 GRAND WELLNESS (přízemní rezidence 4+kk s velkorysou terasou) Svěží ráno na terase s vůní lesa. Kouzelný večer s výhledem na Lipno. Místo pro ty, kdo milují pohyb, klid a harmonii. Rezidence A1 v projektu Lipno Forest nabízí dispozici 4+kk, 124 m² interiéru a terasu o ploše 74 m². Vše v jednom podlaží. Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou se přes velkoformátové prosklení otevírá na terasu. Tři ložnice a dvě koupelny poskytují dostatek prostoru pro rodinu i návštěvy. Dvě technické místnosti doplňují praktické zázemí. Sedm vil, v každé jen tři rezidence. Les za domem, jezero na dohled. Restaurace, kavárny, služby centra Lipna i celoroční sportovní vyžití na dosah. Pro každodenní život, víkendy s blízkými i jako nemovitost pro investici. Konkrétní možnosti využití s vámi rádi projdeme. Projekt je ve výstavbě. V galerii najdete vizualizace i skutečné fotografie z jejího průběhu. Zavolejte a domluvte si prohlídku. Přijďte si zažít výhled, prostor i atmosféru tohoto místa. 

Parametry

Cena: 19.62 mil. Kč (158217 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: BLANC Reality Czech Republic s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 74 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-0691

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.62 mil. Kč

158 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.64 mil. Kč

10.31 mil. – 13.69 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.79 mil. · váha 59 %

Model z dat 16.02 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 913 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.02 mil. Kč (rozpětí 13.74 mil. Kč – 18.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 13.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.62 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 492 m (Lipno n. Vlt., lanovka)
Nádraží: 2463 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno