prodej bytu 4+kk 87 m²

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 VILA ARKTIDA REZIDENCE A2 DELUXE &amp amp amp amp VIEW (dvoupodlažní rezidence 4+kk s galerií) Les za domem. Lipno na dlani. Velkorysý prostor pro vlastní tempo. Mezonetová rezidence A2 v projektu Lipno Forest nabízí 86 m² interiéru a terasu o ploše 52 m². Otevřená galerie propojuje dvě podlaží a vytváří místo pro práci i odpočinek. Dvě ložnice a dvě koupelny poskytují zázemí pro každodenní život i společné víkendy. Komorní projekt tvoří sedm vil, každá s pouhými třemi rezidencemi. Je zasazený do svahu u lesa, s výhledy na Lipno, přírodou i službami na dosah. Projekt je ve výstavbě. V galerii najdete vizualizace i fotografie z jejího průběhu. Hledáte vlastní domov, druhý domov pro pobyty na Lipně nebo nemovitost jako investici? Rádi s vámi projdeme konkrétní možnosti využití. Zavolejte a domluvte si prohlídku. Atmosféru tohoto místa nejlépe poznáte osobně. 

Parametry

Cena: 13.84 mil. Kč (159117 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: BLANC Reality Czech Republic s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 53 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-0694

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.84 mil. Kč

159 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

6.91 mil. – 9.15 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.57 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.73 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 471 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.84 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 492 m (Lipno n. Vlt., lanovka)
Nádraží: 2463 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno