prodej bytu 3+1 77 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej slunného bytu 3+1 (77 m²) s lodžií a výhledem do zeleně kompletně bezbariérový přístup, ul. Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě, které kombinuje dostatek prostoru, skvělý výhled a absolutní pohodlí bez nutnosti překonávat schody? Realitní kancelář Hrdlička Reality vám v exkluzivním zastoupení nabízí k prodeji výjimečný byt 3+1 o celkové užitné ploše 77 m² (podlahová plocha bytu 73 m² + lodžie a sklepní kóje), který se nachází na velmi vyhledávané adrese v ulici Bezděkovská ve Strakonicích. Proč je tento byt jedinečnou příležitostí na trhu: 100% Bezbariérový přístup: Bytový dům prošel kompletní revitalizací a disponuje novým, moderním výtahem. Přístup od ulice až do samotného bytu je zcela bezbariérový – ideální volba pro rodiny s kočárky, seniory nebo osoby se sníženou pohyblivostí. Prémiová orientace a výhled: Okna bytu jsou orientována na ideální světové strany Východ–Západ. Byt je po celý den dokonale prosvětlený sluncem a z lodžie nabízí uklidňující výhled přímo do vzrostlé městské zeleně. Kompletně vyklizený a čistý stav: Byt je profesionálně vyklizený, zbavený veškerého starého nábytku a připravený k okamžitému nastěhování nebo k úpravám podle vašich vlastních představ. Ušetříte spoustu času i nákladů se stěhováním harampádí. Částečná modernizace: V bytě jsou již instalována nová plastová okna s vysokou tepelnou izolací (úspora na vytápění). Koupelna prošla úpravou – je vybavena moderním sprchovým koutem a původní jádro je vkusně obloženo kvalitní keramickou dlažbou. Zbývající části bytu jsou ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Technické parametry a zázemí: Dispozice: 3+1 (tři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC). Podlaží: 2. patro panelového domu s novým výtahem. Vytápění: Efektivní dálkové ústřední topení zajišťované Teplárnou Strakonice. Inženýrské sítě: Veřejný vodovod, veřejná kanalizace, elektřina, plyn. Příslušenství: Slunná lodžie a prostorná sklepní kóje. Lokalita: Ulice Bezděkovská je jednou z nejžádanějších lokalit ve Strakonicích. Bytový dům stojí v klidném prostředí plném zeleně, ale zároveň v bezprostřední docházkové vzdálenosti od kompletní občanské vybavenosti (obchody, školy, školky, lékař, zastávka MHD). Společenství vlastníků (SVJ) je bez dluhů a dům má vynikající technický stav. Cena: 3 990 000 Kč V kupní ceně je zahrnut kompletní právní servis advokátní kanceláře Demeter Legal, zřízení bezpečné vázané advokátní úschovy a kompletní zajištění přepisu veškerých energií a služeb na nového majitele. Přijďte se přesvědčit o výjimečném prostoru a klidu tohoto bytu na osobní prohlídce. Pro více informací nebo domluvení termínu kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (51818 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-26H062

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

51 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

4.09 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.54 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 963 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Strakonice, Na Ohradě)
Nádraží: 751 m (Strakonice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno