Prodej bytu 3+kk 134 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence Sacré Coeur 2 – luxusní duplex 134 m² s terasou 35 m² a panoramatickým výhledem na Prahu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný luxusní duplex o ploše 134 m², doplněný o velkorysou, kompletně vybavenou terasu 35 m² a sklep 4 m², situovaný v prestižní rezidenci Sacré Coeur 2.
Výjimečná poloha, nadstandardní provedení a především úchvatný panoramatický výhled na Prahu řadí tuto nemovitost mezi skutečně prémiové nabídky pražského trhu.
Rezidence Sacré Coeur 2 představuje spojení moderní architektury, vysokého standardu a prestižní adresy. Kvalitu projektu potvrzuje také jeho mezinárodní úspěch – v roce 2017 se jako jediný český projekt dostal mezi finalisty prestižních MIPIM Awards v kategorii nejlepší rezidenční projekt.
Srdcem bytu je elegantní obytný prostor s přímým vstupem na rozlehlou terasu, která poskytuje mimořádné soukromí a působivé výhledy na panorama města. Terasa je kompletně vybavena a vytváří další plnohodnotný obytný prostor – ideální pro relaxaci, stolování i reprezentativní setkání s přáteli.
Interiér byl navržen s důrazem na komfort, nadčasovou eleganci a vysokou kvalitu použitých materiálů. Luxusní kuchyňská linka nabízí dostatek úložných prostor a je vybavena vestavěnými spotřebiči AEG – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Celek doplňuje designová digestoř.
Byt se prodává včetně elegantního vybavení dle fotografií. Dostatek úložných prostor zajišťují vestavěné skříně v chodbě a ložnici společně se samostatnou šatnou.
Nadstandardní charakter nemovitosti podtrhují dvě luxusně provedené koupelny a kvalitní parketové podlahy v kombinaci s elegantní dlažbou.
K bytu náleží sklep o velikosti 4 m². Parkovací stání v rezidenci je možné k bytu samostatně přikoupit.
Tento duplex je určen klientům, kteří hledají více než pouze krásný byt – nabízí výjimečné bydlení s atmosférou, soukromím, reprezentativním charakterem a jedním z nejpůsobivějších výhledů na Prahu.
Koupi lze financovat standardním hypotečním úvěrem. Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida, bez nutnosti standardního dokládání příjmů, již od 20 % vlastních zdrojů. Tato varianta může být vhodná zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s nestandardně doložitelnými příjmy. S výběrem vhodného způsobu financování i jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.
Sacré Coeur 2 | duplex 134 m² | terasa 35 m² | panoramatický výhled | 2 koupelny | šatna | sklep 4 m² | možnost přikoupení parkovacího stání
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (149179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
282 m
MHD
88 m
školka
278 m
lékař
305 m
metro
591 m
pošta
614 m
restaurace
89 m
škola
159 m
obchod
384 m
vlak
1609 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 19.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 06.10.2026 | 20.49 mil. Kč | -10.9 % |
| 23.09.2026 | 22.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
149 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.56 mil. Kč
28.94 mil. – 35.11 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31.27 mil. · váha 63 %
Model z dat
20.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 383 Kč/m² → 31.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.13 mil. Kč (rozpětí 17.15 mil. Kč – 23.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 15.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 17:24
Jedná se o nadstandardní mezonetový byt 3+kk o užitné ploše 134 m² s terasou v prestižní rezidenci Sacre Coeur 2. Byt nabízí panoramatický výhled na Prahu a vysoký standard vybavení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- terasa 35 m2, sklep 4 m2, parkovací stání
- podil velikost
- duplex 134 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Holečkova)
- Nádraží
- 643 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 20.49 mil. → 19.99 mil. |
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 22.99 mil. → 20.49 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |