Prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V ý s t a v b a _ Rezidence Břevnovská Závěrka _ s nastěhováním jaro 2027 _ n o v o s t a v b a

Byt B.101 v 1.NP _ podlahová plocha bytu dle NOZ - 94 m2 _ celková plocha interiéru 80,5 m2 _ plocha terasy 51,4 m2

Rezidenční projekt BŘEVNOVSKÁ ZÁVĚRKA v nejzajímavější části Břevnova spustil prodej posledních atraktivních bytových jednotek 3+kk. Najdete zde jedinečné spojení moderní architektury, špičkového designu, nejmodernějších technologií a výjimečné lokality, a to jen malý kousek od Ladronky. 

Byt B.101 v 1.NP disponuje vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s kuchyní a s přímým vstupem na terasu 51,4m2, hlavní ložnicí, dětským pokojem, koupelnou s vanou a WC a samostatnou toaletou. 

Uvedená cena 24.657.000 Kč zahrnuje cenu bytu B.101. Parkovací stání se sklepem jsou nepovinné položky. Cena stání v 1.PP je 1 000 000 Kč, případně ve 2.PP je 750 000 Kč. Cena sklepa je 80 000 Kč/m2 – velikost je 3,64m2 – 7m2.

Podlahové topení, venkovní žaluzie na jižní stranu (na sever příprava), francouzská okna -  izolační trojskla... - kompletní obsah standardů vč. tištěného katalogu poskytneme při osobní schůzce. Byt je vzhledem k použitým technologiím nízkonákladový.

Byt o dispozici 3+kk s velkou terasou orientovanou do zahrady se nachází v klidné zelené lokalitě s vynikající dostupností do centra města, na Pražský okruh i mezinárodní letiště. Nedílnou součástí jsou okolní parky (např. Ladronka, Obora Hvězda), školy, obchody, koupaliště Petynka, velké množství obchodů atd.

Některé fotografie, vizualizace či informace v inzerci mohou mít ilustrační charakter. 

Pro více informací, detailní půdorysy či osobní schůzku v kanceláři nás prosím neváhejte kontaktovat.

Rádi Vám pomůžeme se zařízením hypotéky za zvýhodněných podmínek pro tento projekt.

Parametry

Cena: 24.66 mil. Kč (308212 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 323 m školka 238 m lékař 132 m metro 1917 m pošta 949 m restaurace 70 m škola 240 m obchod 1916 m vlak 2221 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.66 mil. Kč

308 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.92 mil. Kč

14.30 mil. – 17.29 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.67 mil. · váha 63 %

Model z dat 15.20 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 383 Kč/m² → 16.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.20 mil. Kč (rozpětí 13.03 mil. Kč – 17.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.66 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Kajetánka)
Nádraží: 1472 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno