Prodej bytu 3+1 69 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví. Hořice, Malátova ulice. V přízemí zděného domu se zahradou.
Dispozice: 3 obytné místnosti, kuchyň, předsíň a příslušenství: koupelna, WC, komora a sklepní koje. Topení elektrické přímotopy. Celková podlahová plocha je 68,89 m2.

Hledáte-li bydlení na klidném místě v bezprostředním kontaktu s přírodou, v blízkém dosahu města, kde najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně školek a škol, neváhejte nás kontaktovat. Financování zajistíme.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (60870 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 442 m školka 234 m lékař 576 m pošta 824 m restaurace 511 m škola 636 m vlak 1998 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

60 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

5.02 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.12 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.05 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 126 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24

Byt 3+1 v osobním vlastnictví se nachází v přízemí zděného domu se společnou zahradou v Hořicích. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy a k dispozici je také komora a sklepní koje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: elektricke primotopy
prislusenstvi: sklepni koje, komora, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Hořice, Věž samostatnosti)
Nádraží: 2003 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno