Prodej bytu 3+1 69 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví. Hořice, Malátova ulice. V přízemí zděného domu se zahradou.
Dispozice: 3 obytné místnosti, kuchyň, předsíň a příslušenství: koupelna, WC, komora a sklepní koje. Topení elektrické přímotopy. Celková podlahová plocha je 68,89 m2.

Hledáte-li bydlení na klidném místě v bezprostředním kontaktu s přírodou, v blízkém dosahu města, kde najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně školek a škol, neváhejte nás kontaktovat. Financování zajistíme.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (60870 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 442 m školka 234 m lékař 576 m pošta 824 m restaurace 511 m škola 636 m vlak 1998 m

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

rozpětí 5.25 mil. – 8.20 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.12 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.25 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 131 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Hořice, Věž samostatnosti)
Nádraží: 2003 m (Hořice v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno