Prodej bytu 3+1 61 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt o dispozici 3+1, nacházející se v ulici Pod Břízami v Chomutově. Byt o celkové ploše 61 m² je situován v sedmém patře zrevitalizovaného domu.

Byt disponuje prostornou vstupní chodbou, zděným koupelnovým jádrem, třemi pokoji a kuchyní s jídelním koutem. V bytě proběhly následující úpravy: nové štukové omítky v celém bytě, snížené stropy s LED osvětlením v chodbě, kuchyni a koupelně. Koupelnové jádro je zděné a obložené keramickými obklady. Podlahy pokrývá laminátová podlaha a lesklá mramorová dlažba. Velkou předností bytu je prostorná zasklená lodžie, která nabízí možnost příjemného odpočinku.

Dům je kompletně revitalizovaný, disponuje moderním EURO výtahem, zateplením včetně nové fasády, vstupními dveřmi na čip a k bytu náleží také sklepní kóje. V domě je k dispozici i kočárkárna a je zajištěn pravidelný úklid společných prostor.

Byt se nachází v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností – v pěší vzdálenosti najdete mateřskou a základní školu, obchody, zdravotní středisko s lékárnou, restaurace a další služby. Pro milovníky přírody a sportu je v okolí les, Jirkovská přehrada a Zámek Červený Hrádek.
Tento byt doporučujeme k osobní prohlídce. Financování není překážkou – rádi vám zajistíme nejvýhodnější řešení na míru.

Neváhejte a zavolejte makléřce ještě dnes.

Parametry

Cena: 2.08 mil. Kč (34082 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: open-door-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 453 m MHD 143 m školka 122 m lékař 370 m pošta 465 m restaurace 173 m škola 372 m obchod 831 m vlak 826 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.08 mil. Kč

34 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.90 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.17 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 500 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Jirkov, Nový Březenec)
Nádraží: 765 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno