prodej domu 550 m² s pozemkem 2 336 m²
Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída G je uvedená dočasně
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s rozsáhlým hospodářským zázemím v obci Halenkov, okr. Vsetín, CP 2336 m² Realitka Green® vám nabízí k prodeji prostorný samostatně stojící, nepodsklepený rodinný dům v obci Halenkov u Vsetína. Halenkov je obec v okrese Vsetín ve Zlínském kraji. Žije zde přibližně 2 300 obyvatel. Nemovitost zaujme především svou velkorysou zastavěnou plochou 450 m², rozsáhlým hospodářským zázemím, velkým nádvořím, zahradou a dalšími stavbami. V katastru nemovitostí je hlavní stavba evidována jako rodinný dům. Celková plocha pozemků je 2.336 m². Dispozičně obytná plocha: vstupní chodba, kuchyň, prostorný obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem společná s wc. Rodinný dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Byly provedeny nové vnitřní i venkovní omítky, podlahy, rozvody vody, topení a elektřiny. Nová je také plechová střecha včetně krovů a okapů. Velkým bonusem je prostorné podkroví připravené pro vestavbu dalších dvou pokojů, což umožňuje rozšířit obytnou část domu podle potřeb nových majitelů. Součástí nemovitosti jsou také bývalé chlévy zrekonstruované na dílnu, velká stodola, malá stodola, kůlna, prostorné nádvoří. Díky rozsahu objektů nabízí nemovitost široké možnosti využití – například pro řemeslnou činnost, podnikání, skladování, dílnu, chov nebo další hobby aktivity. K nemovitosti náleží také zahrada, která je dle územního plánu vedena jako stavební pozemek. Nabízí tak zajímavý potenciál pro budoucí využití či další výstavbu, samozřejmě v souladu s platným územním plánem a příslušnými povoleními. Dům je zásobován vodou z vlastní studny. Zároveň je vydáno stavební povolení na vrtanou studnu. Na konci pozemku se nachází další stavba o velikosti přibližně 50 m² – historická valašská sušárna ovoce. Po rekonstrukci může být opět plně funkční a představuje jedinečný prvek s tradičním valašským charakterem. Jedná se o nemovitost, která nabízí kombinaci bydlení, rozsáhlého hospodářského zázemí a zajímavého pozemku s možností dalšího využití. Díky velkému nádvoří, dílně, stodolám, kůlně a zahradě je vhodná pro zájemce, kteří hledají více než klasický rodinný dům. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe vynikne velikost, dispozice a široké možnosti využití celé nemovitosti. Halenkov je místo, kde se snoubí pohodlí bydlení s tradicí valašského hospodářství. Energetická třída G je uvedená dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (10545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 2336 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- REALITKA GREEN, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1843 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 493 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26107
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 5.80 mil. Kč | +0.2 % |
| 23.09.2026 | 5.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
10 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.16 mil. Kč
10.21 mil. – 18.75 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
15.09 mil. · váha 32 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
13.04 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
25.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 432 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 17.82 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1436 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 25.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24
Samostatně stojící rodinný dům v obci Halenkov po rozsáhlé rekonstrukci s rozsáhlým hospodářským zázemím a stavební zahradou. Dům má dočasně uvedenou energetickou třídu G a nabízí další prostor k vestavbě v podkroví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- nové rozvody topení
- stav strechy
- Nová je také plechová střecha včetně krovů a okapů.
- prislusenstvi
- chlévy zrekonstruované na dílnu, velká stodola, malá stodola, kůlna, historická valašská sušárna ovoce
- nutne investice
- prostorné podkroví připravené pro vestavbu dalších dvou pokojů
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Huslenky, Černé, u žel. přejezdu)
- Nádraží
- 638 m (Huslenky zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Liberec
- 289 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 310 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zdraženo 5.79 mil. → 5.80 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |