Prodej garáže 16 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž nacházející se na ulici Sadová v Opavě, která představuje praktické řešení pro parkování automobilu i získání dalšího úložného prostoru.
Velkou výhodou této nabídky je vlastní pozemek. Předmětem prodeje je pozemek o výměře 19 m², jehož součástí je stavba garáže. Kupující tak získá do svého vlastnictví nejen samotnou garáž, ale také pozemek pod ní. Nejedná se tedy o stavbu na pronajatém ani městském pozemku.
Vnitřní užitná plocha garáže činí přibližně 16 m². Její vnitřní rozměry jsou přibližně 2,90 m na šířku a 5,45 m na délku. Vjezdová vrata mají rozměr přibližně 2,40 × 2,07 m a vnitřní výška garáže se pohybuje přibližně okolo 2,52 m.
Elektřina momentálně není připojena, její napojení si však může nový vlastník zajistit individuálně u společnosti ČEZ.
Garáž lze využít nejen k parkování, ale také k uskladnění jízdních kol, pneumatik, nářadí nebo dalších věcí. Díky tomu může být zajímavou volbou jak pro vlastní využití, tak jako praktická investice.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (36875 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 299 m MHD 144 m školka 148 m lékař 124 m pošta 340 m restaurace 106 m škola 179 m obchod 401 m vlak 884 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

36 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

440 218 Kč

393 473 – 510 130 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 413 805 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 422 824 · váha 77 %

Model z dat 505 999 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 540 037 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 426 Kč/m² → 422 824 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 505 999 Kč (rozpětí 395 082 Kč – 679 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 540 037 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Mostní)
Nádraží: 975 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno