Prodej bytu 2+kk 72 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk, 79 m2 v obci Hořice, okres Jičín. Byt 2+kk, 79 m2 (včetně zasklené terasy rozdělené na dvě zimní zahrady), garáž (17,5 m2) i přilehlá zahrada (54 m2) se nachází v přízemí bytového domu z roku 2008. Dispozice: chodba, komora s pračkou a vlastními měřáky spotřeby teplé a studené vody pro komoru a kuchyni, obývací pokoj s kuchyňským koutem + zasklená zimní zahrada s přístupem do zahrady, druhá chodba, koupelna s vanou a otopným žebříkem a s vlastními měřáky spotřeby teplé a studené vody pro koupelnu a WC, oddělené WC, šatna se zašupovacími dveřmi, ložnice + zasklená zimní zahrada s přístupem do zahrady.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s elektrospotřebiči (sklokeramická deska, horkovzdušná trouba, digestoř, lednice, myčka). Elektrické rozvody v mědi, rozvody vody a odpadu v plastu. V koupelně a v části kuchyně podlahové vytápění. Podlahové povrchy – PVC, dlažba. Okna jsou plastová s dvojskly, klasická a výklopná. Dveře s kombinovanou výplní sklo/dřevo, obložky dřevěné. Dům je zateplený, vedený jako nízkonákladová budova, technologie výstavby – skelet, betonové panely, vyzdění Porotherm, příčky v bytě sádrokarton. Teplo a teplá voda jsou dodávány z plynové kotelny umístěné přímo v domě a sloužící k vytápění a ohřevu vody pouze v tomto bytovém domě. Parkování jednoho osobního vozu v garáži a druhého před garáží. Hořice jsou město s plnou občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností. V okolí se nachází několik přírodních i kulturních památek, lesy, sportoviště, cyklostezky.
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (82917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 54
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
874 m
MHD
241 m
školka
561 m
lékař
525 m
pošta
917 m
restaurace
419 m
škola
339 m
vlak
386 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.97 mil. Kč | -0.5 % |
| 01.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.97 mil. Kč
82 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
6.45 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.49 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 961 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 12:32
Nízkonákladový byt 2+kk v novostavbě z roku 2008 disponuje vlastní garáží a zahradou. Jde o velmi kvalitní nabídku bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynová kotelna v domě
- prislusenstvi
- garáž, zahrada 54 m2, zasklená terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Hořice, Mileta)
- Nádraží
- 388 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.97 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 6.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |