Prodej bytu 2+kk 72 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk, 79 m2 v obci Hořice, okres Jičín. Byt 2+kk, 79 m2 (včetně zasklené terasy rozdělené na dvě zimní zahrady), garáž (17,5 m2) i přilehlá zahrada (54 m2) se nachází v přízemí bytového domu z roku 2008. Dispozice: chodba, komora s pračkou a vlastními měřáky spotřeby teplé a studené vody pro komoru a kuchyni, obývací pokoj s kuchyňským koutem + zasklená zimní zahrada s přístupem do zahrady, druhá chodba, koupelna s vanou a otopným žebříkem a s vlastními měřáky spotřeby teplé a studené vody pro koupelnu a WC, oddělené WC, šatna se zašupovacími dveřmi, ložnice + zasklená zimní zahrada s přístupem do zahrady.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s elektrospotřebiči (sklokeramická deska, horkovzdušná trouba, digestoř, lednice, myčka). Elektrické rozvody v mědi, rozvody vody a odpadu v plastu. V koupelně a v části kuchyně podlahové vytápění. Podlahové povrchy – PVC, dlažba. Okna jsou plastová s dvojskly, klasická a výklopná. Dveře s kombinovanou výplní sklo/dřevo, obložky dřevěné. Dům je zateplený, vedený jako nízkonákladová budova, technologie výstavby – skelet, betonové panely, vyzdění Porotherm, příčky v bytě sádrokarton. Teplo a teplá voda jsou dodávány z plynové kotelny umístěné přímo v domě a sloužící k vytápění a ohřevu vody pouze v tomto bytovém domě. Parkování jednoho osobního vozu v garáži a druhého před garáží. Hořice jsou město s plnou občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností. V okolí se nachází několik přírodních i kulturních památek, lesy, sportoviště, cyklostezky.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (86111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 54
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
874 m
MHD
241 m
školka
561 m
lékař
525 m
pošta
917 m
restaurace
419 m
škola
339 m
vlak
386 m
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
rozpětí 5.80 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
7.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 402 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Hořice, Mileta)
- Nádraží
- 388 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |