Prodej chaty / chalupy 59 m², Košařiska

Košařiska · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

35 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (45593 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 520 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (37 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 59 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 10. 10. 2026 Plocha parcely: 520 m² Plocha zahrady: 520 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 59 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 44 m² Číslo zakázky: ID 130-NP03629

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.69 mil. Kč	-3.6 %
05.10.2026	2.79 mil. Kč	-6.7 %
23.09.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

45 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.00 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 808 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.53 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Košařiska, Milíř)
Nádraží: 5492 m (Bocanovice (Boconowice))
Ostrava-Svinov: 92 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 302 min · 3 přestupy
České Budějovice: 318 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil.
05.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil.
23.09.2026	přidáno