Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 88 m²

Valdice, Valdice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

!!! NOVÁ ATRAKTIVNÍ CENA !!! Exkluzivně vám nabízíme prostorný byt o velikosti cca 90 m² ve 3. patře domu v klidné části Valdic, jen pár minut od Jičína. Byt má za sebou svůj příběh a dnes čeká na nové majitele, kteří mu dají nový impuls a vytvoří si zde domov přesně podle svých představ. Už při vstupu zaujme velkorysostí prostoru, která dnes u podobných bytů rozhodně není samozřejmostí. Aktuální dispozice 3+1 nabízí příjemné a praktické členění, dostatek úložných možností i potenciál pro moderní úpravy podle současných potřeb. Velkou předností jsou dva balkony, díky nimž je byt příjemně prosvětlený a nabízí místo pro ranní kávu, odpolední odpočinek i klidný večer s výhledem do okolí. Atmosféru bytu podtrhují také původní parkety a zachované prvky, které mu dodávají charakter. Byt je určený k rekonstrukci, což je zároveň jeho největší příležitost. Nemusíte se přizpůsobovat cizím kompromisům — můžete si vytvořit bydlení přesně podle svého vkusu. Moderní, nadčasové, praktické a především vaše. Právě v tom spočívá kouzlo tohoto bytu: nejde jen o nemovitost, ale o prostor pro nový začátek. Co vás může potěšit: cca 90 m² podlahové plochy aktuální dispozice 3+1 dva balkony příjemný a klidný výhled dva sklepy praktická komora a další úložné prostory původní parkety a zachovaná atmosféra bytu klidná lokalita škola a občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti rychlá dostupnost do Jičína Valdice jsou příjemným místem pro život. Nabízejí klid menší obce, dostatek prostoru pro každodenní fungování a zároveň skvělou dostupnost Jičína. Právě tato kombinace z nich dělá dlouhodobě vyhledávanou lokalitu pro rodinné bydlení i pohodlný život mimo ruch města. Pokud hledáte byt s duší, prostorem a potenciálem, který si můžete přetvořit podle sebe, může být právě tato nabídka tou správnou volbou. Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře i veškerých právních služeb. Rád vás bytem osobně provedu a představím vám všechny jeho možnosti. Věřím, že na prohlídce vás jeho atmosféra zaujme ještě více než na fotografiích — a že nový majitel mu dá další kapitolu života, kterou si zaslouží. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (48295 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-stability

Vybavení a sítě

energetika: 230.0 okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2303 m MHD 222 m školka 56 m lékař 56 m pošta 199 m restaurace 453 m škola 202 m obchod 2317 m vlak 425 m

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 6.17 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 5 km) 6.10 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 325 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
37381 m (Všejany)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno