Prodej komerční nemovitosti 329 m²

Ratíškovice, Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný dům v obci Ratiškovice, na adrese Vítězná 249, který je zajímavou příležitostí především pro investora hledajícího stabilní uložení finančních prostředků.

V domě se nachází 3 samostatné bytové jednotky, které mají již nyní ověřené a fungující nájemníky. Nemovitost tak může novému majiteli od začátku generovat pravidelný příjem z nájemného.

Součástí domu je také samostatný komerční prostor, který je v současné době volný. Do poslední chvíle zde fungovalo květinářství. Díky umístění domu přímo u hlavní komunikace má tento prostor velmi dobrou viditelnost a nabízí se tak možnost využití pro obchod, služby, kancelář nebo jiné podnikání.

Každý z bytů má zároveň k dispozici vlastní parkovací místo za domem, což je další praktickou výhodou pro nájemníky.

Dům prošel moderní rekonstrukcí a díky kombinaci tří bytových jednotek s nájemníky a samostatného komerčního prostoru nabízí více zdrojů možného příjmu v rámci jedné nemovitosti.

Nemovitost je tak vhodná zejména pro někoho, kdo hledá dlouhodobé a rozumné uložení peněz do nemovitosti, která má již část výnosu zajištěnou prostřednictvím stávajících nájemníků a zároveň nabízí další potenciál v podobě volného komerčního prostoru.

Pokud hledáte nemovitost, která může kombinovat **stabilní nájemní příjem a další prostor pro zvýšení výnosu, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (47109 Kč/m²)
Užitná plocha: 329 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: avenir-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 110 m školka 399 m lékař 323 m pošta 65 m restaurace 478 m škola 142 m obchod 7208 m vlak 4058 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

47 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.00 mil. Kč

8.63 mil. – 17.09 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 12.66 mil. · váha 77 %

Model z dat 10.02 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 10.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 467 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 16.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Ratíškovice)
Nádraží: 4059 m (Rohatec)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 2 přestupy
České Budějovice: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno