Prodej činžovního domu 868 m²
Jilemnice, Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost – činžovní dům s byty a nebytovými prostory v centru Jilemnice
Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost – činžovní dům s bytovými, kancelářskými a obchodními prostory v atraktivní poloze na pěší zóně v centru Jilemnice.
Dům nabízí celkovou podlahovou plochu 868 m² a v průběhu let byl postupně rozšiřován a opravován. V letech 1996–1997 prošel částečnou rekonstrukcí a po drobných úpravách je možné jej ihned využívat. V objektu se nacházejí bytové jednotky, kancelářské prostory a v přízemí obchodní prostory s vlastním vstupem přímo z ulice, což nabízí různé možnosti využití i dalšího rozvoje nemovitosti.
Vytápění domu je zajištěno čtyřmi plynovými kotli.
Velkou předností je samotná poloha v centru Jilemnice. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, několik náměstí, zámek, městský úřad, bazén, nemocnice, obchody a další služby. V docházkové vzdálenosti je také autobusové a vlakové nádraží.
Jilemnice je zároveň vyhledávaným výchozím bodem pro celoroční rekreaci a turistiku v Krkonoších. V zimních měsících jsou snadno dostupné lyžařské areály, například ve Vrchlabí přibližně 15 minut jízdy, větší lyžařská střediska jsou vzdálena do 30 minut. Okolí nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity.
Nemovitost je vhodná pro investora hledajícího kombinaci bytových a komerčních prostor v centru města, případně jako příležitost k postupné modernizaci a optimalizaci využití jednotlivých prostor.
Bližší informace o nemovitosti, jejím současném využití a možnostech dalšího rozvoje Vám rádi poskytneme telefonicky nebo při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (20622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 868 m²
- Pozemek
- 838 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- svet-bydleni
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 838
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
177 m
školka
95 m
lékař
42 m
pošta
377 m
restaurace
56 m
škola
67 m
obchod
7767 m
vlak
833 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 17.90 mil. Kč | -5.3 % |
| 23.09.2026 | 18.90 mil. Kč | -99.9 % |
| 23.09.2026 | 18900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
20 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.12 mil. Kč
23.52 mil. – 27.60 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
25.81 mil. · váha 84 %
Model z dat
21.10 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
26.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 730 Kč/m² → 25.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.10 mil. Kč (rozpětí 12.90 mil. Kč – 33.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7213 nabídek stejného druhu → 26.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:31
Činžovní dům s byty a komerčními prostory v centru Jilemnice po částečné rekonstrukci z 90. let. Dům vyžaduje postupné investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- 4 plynové kotle
- prislusenstvi
- bytové jednotky, kancelářské prostory, obchodní prostory
- rok rekonstrukce
- 1997
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Jilemnice, ZŠ)
- Nádraží
- 814 m (Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 18.90 mil. → 17.90 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 18900.00 mil. → 18.90 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |