Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 312 m²

Dýšina, Dýšina · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

xxx

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (59914 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 312 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: reality-hornak

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 159 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 5689 m MHD 173 m školka 342 m lékař 503 m pošta 502 m restaurace 558 m škola 342 m obchod 5642 m vlak 346 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.48 mil. Kč

59 914 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.12 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.84 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.55 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 239 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.88 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1766 m (Chrást, ZŠ)
Nádraží: 347 m (Dýšina)
Plzeň hl. n.: 22 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno