Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 109 m²

Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VÝJIMEČNÝ APARTMÁN 109 m² V ČELADNÉ Dvě původní jednotky spojené v jeden velkorysý celek | Wellness přímo v domě | Vlastní garáž | Balkon | 2 koupelny | Možnost budoucího rozdělení Hledáte v Beskydech něco, co se v běžné nabídce objevuje jen výjimečně? V prestižním apartmánovém domě LARA v Čeladné nabízíme k prodeji mimořádně prostorný a kompletně vybavený apartmán o celkové ploše 109 m², který vznikl propojením dvou původně samostatných apartmánových jednotek. Výsledkem je nadstandardně velkorysý prostor spojující komfort vlastního horského bydlení, zázemí kvalitního resortu a současně zajímavý potenciál do budoucna. 109 m² prostoru, který je v Čeladné výjimečný Dominantou apartmánu je nádherný otevřený obytný prostor s kuchyní o ploše přibližně 50 m². Velkorysé rozměry vytvářejí dostatek místa pro rodinný život, společné chvíle, návštěvy přátel i skutečný odpočinek v Beskydech. Součástí apartmánu je dále: prostorná ložnice, vstupní chodba se šatnou, dvě samostatné koupelny – jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou a sprchovým koutem, praktická komora přímo v apartmánu, balkon s příjemným výhledem do zeleně a okolního parku, dva sklepy, vlastní garáž přímo v domě. Apartmán se prodává včetně vybavení a nábytku, takže jej nový majitel může začít prakticky okamžitě využívat. Jedna nemovitost – dvě možné budoucnosti Jednou z největších předností nabídky je její mimořádná variabilita. Dnešní apartmán vznikl propojením dvou původně samostatných jednotek. Nový vlastník tak získává komfort velkého 109m² apartmánu, současně však může do budoucna zvážit jeho opětovné rozdělení na dvě samostatné jednotky, pokud to technické a právní podmínky umožní. Nemovitost proto nabízí několik způsobů využití: velkorysé soukromé bydlení nebo druhý domov v Beskydech, rodinné využití pro více generací, kombinaci vlastního užívání a případného pronájmu, případné budoucí vytvoření dvou samostatných apartmánů, dlouhodobé uložení kapitálu v jedné z nejžádanějších lokalit Beskyd. Wellness máte doslova několik kroků od dveří Velkým benefitem apartmánového domu LARA je vlastní wellness zázemí přímo v objektu. Bazén a saunový svět tak máte k dispozici bez nutnosti kamkoliv dojíždět. Součástí areálu je rovněž kavárna LARA a restaurace U Sestřiček. Můžete tak vlastnit soukromý apartmán se zázemím, které se svým charakterem blíží komfortu kvalitního horského resortu. Čeladná – adresa, která má hodnotu Čeladná dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější a nejprestižnější lokality Beskyd. Nabízí mimořádnou kombinaci krásné přírody, klidu, kvalitní gastronomie a celoročního sportovního i rekreačního využití. Golf, turistika, cyklistika, lyžování, wellness i špičková gastronomie jsou zde přirozenou součástí života. Současně zůstává Čeladná velmi dobře dostupná z Ostravy i Frýdku-Místku. HLAVNÍ PŘEDNOSTI ✓ 109 m² celkové plochy ✓ vznik spojením dvou původně samostatných apartmánů ✓ možnost zvážit budoucí opětovné rozdělení ✓ cca 50 m² velký obytný prostor s kuchyní ✓ 2 koupelny ✓ balkon s výhledem do zeleně ✓ vlastní garáž přímo v domě ✓ 2 sklepy ✓ komora a šatna ✓ kompletní vybavení a nábytek v ceně ✓ bazén a saunový svět přímo v domě ✓ restaurace a kavárna v areálu ✓ prestižní lokalita Čeladná Tato nabídka je určena především zájemci, který nehledá pouze další apartmán v Beskydech. Hledá prostor, komfort, soukromí a výjimečnou variabilitu v jedné z nejžádanějších částí Čeladné. Takových nemovitostí je na trhu jen velmi omezené množství. Přijeďte se přesvědčit osobně. Teprve při prohlídce naplno vynikne prostor a atmosféra tohoto apartmánu.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (100826 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
23.09.2026 (35 dní)
Prodávající
noga-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2359 m MHD 90 m školka 2272 m lékař 2340 m pošta 2340 m restaurace 59 m škola 2272 m obchod 6750 m vlak 833 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
100 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.49 mil. Kč
10.45 mil. – 13.36 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 5 km) 12.67 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 12.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 264 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
350 m
Nádraží
673 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Ostrava-Svinov
76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Brno hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
190 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
273 min · 1 přestup
Liberec
276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026 přidáno