Prodej bytu 3+kk 85 m²
Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
Dovolte mi představit jeden ze 44 krásných bytů v nově vznikajícím projektu Rezidence Sportovní v Milovicích. Výstavba započala na konci loňského roku a realizuje ji společnost s dlouholetou tradicí a praxí v oboru, firma PMS Poděbrady.
Nabízený byt 3+kk č. 18 zaujme velkorysým balkónem 8,2 m² se vstupem přímo z obývacího pokoje – ideální místo pro stolování pod širým nebem. Obývací pokoj plynule navazuje na kuchyň s jídelnou, takže centrální prostor- srdce bytu - působí vzdušně a přirozeně propojeně. Dále jsou dva samostatné neprůchozí pokoje.
Praktickým a velkým bonusem jsou: technická komora a také samostatné WC. V koupelně vás potěší vana pro večerní relax.
Podlahové vytápění se stará o příjemné teplo a více místa bez radiátorů. Samozřejmostí je příprava na předokenní žaluzie. Byt se nachází v 2.nadzemním podlaží, v domě s výtahem.
Kolaudace: květen 2027 (předání v létě 2027).
Standardy projektu
• Každý byt má balkon, terasu nebo předzahrádku
• Podlahové topení v celém bytě
• Technická komora v každé jednotce
• Příprava na předokenní žaluzie
• Výtah v domě
• Centrální plynová kotelna, která vytápí celý dům a ohřívá vodu
• Klientské změny: možnost výběru dekorů vinylových podlah, obkladů a dlažeb, interiérových dveří, výměna vany za sprchu apod.
Parkování a sklepy (volitelné dokoupení)
• Venkovní parkovací stání: 130 000 Kč
• Vnitřní parkovací stání: 250 000 Kč
• Vnitřní parkovací stání se sklepem: 300 000 Kč
• Samostatný sklep: 90 000 Kč
Lokalita
Projekt vzniká v Milovicích – klidné lokalitě s výbornou dostupností a veškerou občanskou vybaveností. Více informací o projektu a volných jednotkách najdete na rezidencesportovni cz.
Součástí naší nabídky je kompletní servis – právní služby a zajištění všech potřebných dokumentů, pomoc se zajištěním nejvýhodnějšího financování, pojištění nemovitosti i domácnosti.
Pro více informací, nebo schůzku se na mě neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (92941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
182 m
MHD
151 m
školka
100 m
lékař
246 m
pošta
182 m
restaurace
235 m
škola
415 m
obchod
3760 m
vlak
1043 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
92 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
6.35 mil. – 7.95 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 741 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Milovice, Radnice)
- Nádraží
- 333 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |