Nemovitosti

Prodej garáže 16 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji družstevní garáž o ploše 16 m² v ulici U Trati, v katastrálním území Strašnice. Garáž poskytuje prostor pro parkování automobilu a zároveň ji lze využít k uložení pneumatik, jízdních kol nebo dalšího vybavení. Garáž je vybavena mechanickými vraty, osvětlením a zásuvkou na 230 V. Přístup vede přes uzamykatelný dvůr, takže mezi ulicí a samotnou garáží je ještě další uzavřený prostor. To oceníte při každodenním parkování i v případě, že chcete garáž využívat jako praktické zázemí pro své věci. Strašnice jsou oblíbenou částí Prahy 10 s širokou nabídkou obchodů a služeb a dobrým spojením městskou hromadnou dopravou. Vlastní garáž zde znamená především jistotu stálého parkovacího místa, ke kterému se můžete kdykoliv vrátit bez hledání volného stání v okolních ulicích. Garáž se nachází u parcel č. 582/6 a 582/7. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119994.

Parametry

Cena
790 000 Kč (49375 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
23.09.2026 (35 dní)
Prodávající
jan-kubes-partneri-next-reality

Vzdálenosti

bankomat 403 m MHD 481 m školka 551 m lékař 864 m metro 778 m pošta 1198 m restaurace 432 m škola 251 m obchod 1123 m vlak 926 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
790 000 Kč
49 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
765 785 Kč
555 087 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 719 837 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 894 934 · váha 55 %
Model z dat 835 907 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 540 037 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 933 Kč/m² → 894 934 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 835 907 Kč (rozpětí 652 674 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 540 037 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:31

Jedná se o garáž v družstevním vlastnictví o výměře 16 m² v Praze ve Strašnicích. Hlavním rizikem je družstevní charakter vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního vlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
208 m (Sídliště Skalka)
Nádraží
450 m (Skalka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026 přidáno