Prodej garáže 17 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorné garáže 17,9 m² – Praha 8, Troja (u OC Krakov)
Nabízím k prodeji družstevní garáž o výměře 17,9 m² v atraktivní a bezpečné lokalitě v Ratibořské ulici 631, přímo naproti obchodnímu centru Krakov na rozhraní Troji a Bohnic. Jde o klidné místo s výbornou dopravní dostupností i občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.
Rozměry garáže:
Délka: 6,118 m
Šířka: 2,933 m
Výška stropu: 2,337 m
Výška vjezdu do objektu: 2,189 m
V garáži je zavedeno osvětlení a u garáže elektrická zásuvka. Garážová jednotka i celý objekt jsou ve velmi dobrém technickém stavu a jsou dlouhodobě dobře udržované. Správu zajišťuje bytové družstvo SBD STAVEG. Vjezd do objektu probíhá přes dálkově ovládaná vrata a samotná garáž je uzavíratelná zámkem, takže poskytuje dobré zabezpečení.
Měsíční náklady činí 350 Kč, tedy přibližně 4 200 Kč ročně.
Poplatek družstvu za převod členských práv ve výši 4 000 Kč hradí současný majitel. Poplatek za přijetí nového člena družstva ve výši 8 000 Kč bude hradit kupující.
V souladu s požárními a provozními předpisy objektu není v garážovém domě povoleno garážování vozů na LPG, CNG ani elektromobilů. Prostor zároveň není určen k využití jako dílna ani jako sklad hořlavin.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost – garáž se nachází zhruba 2 minuty chůze od OC Krakov, kde najdete obchody, služby i restaurace. Autobusová zastávka „Krakov“ s přímým spojením na stanice metra C Kobylisy a Ládví, což zajišťuje rychlé spojení do dalších částí Prahy.
Garáž je vhodná nejen pro vlastní využití, ale i jako investice. V této lokalitě se tržní nájemné obdobných garáží pohybuje přibližně mezi 3 500 až 4 000 Kč měsíčně.
V případě zájmu o další informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (79353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
74 m
školka
350 m
lékař
174 m
metro
2598 m
pošta
189 m
restaurace
72 m
škola
266 m
obchod
121 m
vlak
1583 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
79 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
1.05 mil. – 1.34 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
1.18 mil. · váha 77 %
Model z dat
1.15 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
597 224 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 303 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 897 490 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 597 224 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Krakov)
- Nádraží
- 1470 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |