Pronájem obchodního prostoru 79 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu obchodní prostor s výlohou, který se nachází v přízemí patrového domu. Tento prostor o celkové ploše 79 m2 je rozdělen na hlavní místnost o ploše 47 m2, větší skladovací prostor 9 m2, menší skladovací prostor 6 m2, dámské a panské WC se sprchovým koutem. Dispozice lze měnit dle vlastních představ. 

Komerční prostor, jež nabízí široké využití, se nachází v lokalitě Bohunice vedle frekventované ulice Dlouhá. 

Pro více informací či zaslání plánku mě neváhejte kontaktovat.

Více zajímavých nemovitostí naleznete na mém Facebooku: Tomáš Defeld - Profesionální realitní služby nebo na Instagramu: @tomasdefeld

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (203 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 79

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 185 m školka 160 m lékař 119 m pošta 227 m restaurace 84 m škola 203 m obchod 522 m vlak 1053 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 127 Kč

16 589 – 29 657 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 975 · váha 85 %

Model z dat 19 159 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 16 117 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 22 975 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 159 Kč (rozpětí 12 283 Kč – 30 113 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 16 117 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32

Obchodní prostor po rekonstrukci o ploše 79 m² se nachází v přízemí v Brně-Bohunicích vedle frekventované ulice. Dispozici lze měnit dle vlastních představ, prostor disponuje vlastním zázemím včetně sprchového koutu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: hlavní místnost, dva skladové prostory, dámské a panské WC se sprchovým koutem

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Běloruská)
Nádraží: 1000 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno