Prodej pole 4498 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v k.ú. Valtice. Jedná se o parcelu orné půdy o výměře 4 498 m2.
Pozemky jsou obhospodařovány a zapsány v LPIS. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 202 410 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 4498 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 221 m školka 630 m lékař 463 m pošta 234 m restaurace 56 m škola 40 m vlak 1025 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

202 410 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

382 160 Kč

279 824 – 653 758 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 359 231 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 325 271 · váha 54 %

Model z dat 490 311 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 339 599 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 325 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 490 311 Kč (rozpětí 312 503 Kč – 830 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 339 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 202 410 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 10:24

Předmětem prodeje je parcela orné půdy o výměře 4498 m2. Pozemky jsou obhospodařovány a zapsány v LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží: 1025 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno