Prodej vícegeneračního domu 830 m², pozemek 1011 m²
Příbram, Příbram IV · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinná vila s krytým bazénem, výtahem a dvěma garážemi, v těsně blízkosti centra města Příbram.
V atraktivní vilové městské části Příbram IV, v ulici Hornických učňů, nabízíme k prodeji velikostně nadstandardní rodinný dům z počátku 90. let, se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a dispozicemi 4+kk respektive 5+kk, každá s rozlohou více než 200 m2 a s celkovou užitnou plochou domu 830 m2.
V roce 2016 prošla nemovitost rekonstrukcí, která se dotkla zejména jednotky 4+kk v přízemí domu. V celém bytě je tak dnes podlahové vytápění, značková kuchyně navazuje na dominantní obývací pokoj s krbem a společně nabízí velkorysých 90 m2. Z obou prostorů jsou výstupy na terasu a 540 m2 velkou zahradu domu, z klidové části pokoje je průhled směrem ke krytému bazénu o velikosti 10 m x 4 m.
Dále je k dispozici hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, dva pokoje a společná koupelna.
Jednotka 5+kk v patře domu je v průběžně udržovaném stavu, a i zde najdeme velkorysý 70 m2 velký obývací pokoj s krbem, dále samostatnou kuchyni, tři pokoje, tělocvičnu, terasu a balkon.
Samostatnou a úžasnou kapitolou je již zmíněný bazén v místnosti o velikosti 107 m2, kde najdeme i saunu. K bazénu je přístup přes převlékárnu přímo z domu, případně ze zahrady, kam je část místnosti prosklená a opticky tak se zahradou propojena.
V roce 2022 byl bazén kompletně renovován. Je nyní plně automatický, s ohřevem, novou fólií a elektrickou lamelovou krytinou.
V roce 2023 byly také instalované fotovoltaické panely a zřízená FVE disponuje 7,3kWp s baterií 10,6kWh.
Technickou podporu domu doplňuje ještě tepelné čerpadlo a 2x bojler.
Zázemí pro provoz domu nalezneme v suterénu, který má s garážemi až pro čtyři vozy rozlohu 245 m2 a nabízí ohromné množství úložných prostora, ale i společenskou místnost se sociálním zázemím.
Komfort pak už jen podtrhuje osobní výtah přímo z chodby od garáží do obou pater domu. Tím je také zajištěna případně potřebná bezbariérovost bydlení.
Rodinná vila svou rozlohou, ale i komfortem, uspokojí náročné zájemce a větší rodiny, stejně jako může být kombinací vlastního bydlení s investicí v podobě pronájmu druhé jednotky.
Potenciál má i pro investory, kdy může rekonstrukcí vzniknout další bytová jednotka a tři byty následně samostatně rozprodány či užívány.
Pro bližší informace kontaktujte, prosím, makléře.
Parametry
- Cena
- 22.85 mil. Kč (27530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 830 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 120
plocha zahrady (m²): 530
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 471
Vzdálenosti
bankomat
650 m
MHD
91 m
školka
480 m
lékař
579 m
pošta
747 m
restaurace
366 m
škola
116 m
obchod
636 m
vlak
455 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.85 mil. Kč
27 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37.79 mil. Kč
30.63 mil. – 45.51 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
35.24 mil. · váha 48 %
Model z dat
23.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
26.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
38.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 460 Kč/m² → 35.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.48 mil. Kč (rozpětí 16.44 mil. Kč – 33.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 27.97 mil. Kč (2988 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 25.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 111 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 38.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.85 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:32
Jedná se o nadstandardní rodinnou vilu v Příbrami s krytým bazénem, výtahem a fotovoltaikou. Dům nabízí vysoký komfort a možnost kombinace bydlení s pronájmem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, krb
- stav strechy
- dobrá
- prislusenstvi
- krytý bazén, sauna, garáže pro 4 vozy, výtah, FVE, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Příbram, Hornických učňů)
- Nádraží
- 458 m (Příbram)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |