Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 65 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně byt 2+1 s lodžií v centru Heřmanova Městce. Byt je umístěn ve zvýšeném přízemí zrekonstruovaného třípodlažního zatepleného domu v klidné části města. Orientace místností je na jih obývací pokoj s lodžií a na sever ložnice a kuchyň. K bytu je prostorný sklep 3x2 m, komora, kolárna a odkládací prostor pod schodištěm. Byt je v původním stavu po rekonstrukci v 80. letech. U domu je bezproblémové parkování, dojezdová vzdálenost - Parubice 15 min, Chrudim 10 min, Čáslav 20 min, Praha Černý Most 60 min, výborné dopravní spojení všemi směry (vlak, bus). Veškerá občanská vybavenost v dochozí vzdálenosti. Ojedinělá nabídka v této lokalitě.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (53692 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
annl-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 637 m školka 143 m lékař 218 m pošta 91 m restaurace 138 m škola 284 m vlak 484 m

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.38 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.76 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 381 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
298 m (Heřmanův Městec, nám.)
Nádraží
479 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.
42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno