prodej bytu 4+kk 109 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 150 m² se zahradou ✨ Zahajujeme prodej nové etapy výstavby! ✨ Nabízíme moderní byt 4+kk se zahradou v novostavbě bytového domu v Prostějově, u lesoparku Hloučela. Tento byt o celkové ploše 150,4 m² se nachází ve zvýšeném přízemí cca 1,5 m nad úrovní terénu s bezbariérovým přístupem. Díky výtahu je zajištěno pohodlné užívání i pro rodiny s dětmi nebo osoby s omezenou pohyblivostí. Hlavní přednosti bytu - Zahrada s terasou o ploše 41,9 m² s příjemnou jižní orientací - Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem 35,5 m², také s orientací na jižní stranu - Šatny poskytují dostatek úložného prostoru - Přímý vstup na zahradu z obývacího pokoje i ložnice - Komfortní podlahové vytápění v celém bytě = moderní způsob vytápění, který zajišťuje příjemné klima, elegantní čistý interiér a absolutní svobodu při tvorbě dispozice - Zděné vnitřní příčky uvnitř bytu - Možnost klientských změn – úprava obkladů, dlažeb, podlah, dveří, zařizovacích předmětů i drobné dispoziční úpravy Byt je součástí nové etapy projektu Rezidence Park Hloučela, jejíž dokončení je plánováno na červen 2028. ❤️ Zahrada s terasou vytváří ideální prostor pro odpočinek po náročném dni, bezpečné zázemí pro děti a zároveň příjemné místo pro domácí mazlíčky ! Proč volit novostavbu? - žádné starosti s nákladnou rekonstrukcí - možnost přizpůsobit si byt podle vlastních představ - nízké provozní náklady díky energetické třídě B - moderní technologie včetně optického internetu s rychlostí 160 Mbit/s (možnost navýšení až na 1 Gbit/s) Výjimečná lokalita u lesoparku Jen pár desítek metrů od domu se nachází lesopark s říčkou Hloučelou – ideální místo pro procházky, běh, relax i rodinné výlety. Cyklostezka vás bezpečně dovede: - na západ k plumlovské přehradě, - na východ k pivovarskému rybníku ve Vrahovicích. Asfaltový povrch je perfektní také pro in-line brusle nebo jízdu na koloběžce. ❤️ Přijďte se přesvědčit, že bydlení u lesoparku Hloučela je přesně to, co hledáte. Více informací naleznete na našich webových stránkách https://www.hloucela.cz
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (73303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Rezidence Park Hloučela, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Terasa : jih , 5 m 2
Celková plocha: 150.4 m 2
Datum nastěhování: 30.06.2028
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 36.9 m 2
Počet parkovacích míst: 16
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Roční spotřeba energie: 71 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-SO05 104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
73 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
6.65 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 177 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Vápenice)
- Nádraží
- 768 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |