Prodej bytu 3+1 75 m²

Chrudim, Chrudim III · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi příjemný a světlý byt o dispozici 3+1 s možností rozšíření o půdní prostor nad bytem v klidné a vyhledávané lokalitě města Chrudim, na adrese Víta Nejedlého 636, Chrudim III.

Byt o podlahové ploše 75,35 m² vás okouzlí svou vzdušností, dostatkem přirozeného světla a praktickým uspořádáním. Díky orientaci oken na více světových stran si můžete užívat slunce po celý den – obývací pokoj a ložnice směřují na jih, další pokoj na západ a kuchyně na sever, odkud se otevírá příjemný výhled do upraveného parčíku s kašnou a lavičkami.

Údaje o bytu:
-dispozice 3+1
-podlahová plocha bytu: 75,35 m²
-celková plocha včetně sklepů: 84,15 m²
-2 prostorné sklepy (4,37 m² a 4,44 m²)
-malý balkón 
-zachovalé parkety v pokojích
-vytápění dálkové (Opatovice)


Byt se nachází ve 4. patře, což přináší nejen více soukromí, ale také klid bez ruchu nad vámi a příjemné výhledy do okolí. 

Parkování je pohodlně možné přímo před domem a zdarma.

Jedná se o jednu z nejžádanějších částí Chrudimi:
-pár minut chůze na vlakové i autobusové nádraží
-blízkost centra města
-klidné prostředí se zelení a občanskou vybaveností


Pro více informací nebo prohlídku volejte 737235239.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (59867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: veronika-keown-moje-reality

Vybavení a sítě

energetika: 237.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 192 m školka 153 m lékař 402 m pošta 808 m restaurace 330 m škola 97 m obchod 1031 m vlak 626 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	4.49 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	4.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

59 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

4.53 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.15 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 672 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Chrudim, Obce Ležáků)
Nádraží: 590 m (Chrudim)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
31.08.2026	zlevněno 4.70 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno