Prodej bytu 3+1 75 m²
Chrudim, Chrudim III · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi příjemný a světlý byt o dispozici 3+1 s možností rozšíření o půdní prostor nad bytem (viz níže) v klidné a vyhledávané lokalitě města Chrudim, na adrese Víta Nejedlého 636, Chrudim III.
Byt o podlahové ploše 75,35 m² vás okouzlí svou vzdušností, dostatkem přirozeného světla a praktickým uspořádáním. Díky orientaci oken na více světových stran si můžete užívat slunce po celý den – obývací pokoj a ložnice směřují na jih, další pokoj na západ a kuchyně na sever, odkud se otevírá příjemný výhled do upraveného parčíku s kašnou a lavičkami.
Údaje o bytu:
-dispozice 3+1
-podlahová plocha bytu: 75,35 m²
-celková plocha včetně sklepů: 84,15 m²
-2 prostorné sklepy (4,37 m² a 4,44 m²)
-malý balkón
-zachovalé parkety v pokojích
-plastová okna s dvojskly
-vytápění dálkové (Opatovice)
-měsíční příspěvek do fondu oprav: 1 721 Kč
-energetická náročnost: PENB E
-cena: 4 700 000 Kč
Velkým benefitem této nabídky je možnost odkoupení půdního prostoru nad bytem od SVJ, což otevírá zajímavou příležitost k vybudování atraktivního mezonetového bydlení dle vlastních představ.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, je částečně zateplen a SVJ do budoucna plánuje rozšíření balkónů, což dále zvýší komfort bydlení i hodnotu nemovitosti.
Byt se nachází ve 4. patře, což přináší nejen více soukromí, ale také klid bez ruchu nad vámi a příjemné výhledy do okolí.
Parkování je pohodlně možné přímo před domem a zdarma.
Jedná se o jednu z nejžádanějších částí Chrudimi:
-pár minut chůze na vlakové i autobusové nádraží
-blízkost centra města
-klidné prostředí se zelení a občanskou vybaveností
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné, světlé bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností a zároveň chtějí investovat do nemovitosti s dalším rozvojovým potenciálem.
Pro více informací nebo prohlídku volejte 737235239.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (59867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- veronika-keown-moje-reality
Vybavení a sítě
energetika: 237.0
sklep
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
192 m
školka
153 m
lékař
402 m
pošta
808 m
restaurace
330 m
škola
97 m
obchod
1031 m
vlak
626 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 4.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 5.63 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.08 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 763 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Chrudim, Obce Ležáků)
- Nádraží
- 590 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |