Prodej bytu 5+1 145 m²

Jindřichův Hradec, Dolní Skrýchov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento byt v Dolním Skrýchově nabízí nadstandardní prostor, praktickou dispozici a příjemný výhled do zeleně.
	‌
K prodeji nabízíme bytovou jednotku o dispozici 5+1 a výměře cca 145 m², umístěnou v cihlovém bytovém domě Dolní Skrýchov, Jindřichův Hradec.
	‌
Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor, který přirozeně navazuje na kuchyň. Díky otevřenému řešení působí interiér vzdušně a nabízí dostatek místa jak pro každodenní rodinný život, tak pro setkávání s přáteli.
	‌
Součástí bytu jsou dále čtyři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Nechybí prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň a praktická komora.
	‌
Velkým benefitem je terasa o výměře přibližně 11,4 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor s výhledem do okolní zeleně.
	‌
Byt je v udržovaném stavu a je možné jej ihned využívat, zároveň však nabízí prostor pro případnou modernizaci podle vlastního vkusu. Díky své velikosti a dispozici představuje zajímavou alternativu k rodinnému domu – s výrazně menšími nároky na údržbu. 
	‌
Prodejní cena: 5 590 000 Kč
	‌
Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení v klidnější části Jindřichova Hradce s dostatkem soukromí a místa pro každého člena domácnosti, ráda vás nemovitostí osobně provedu.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (38552 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Dispozice: 5+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1971 m MHD 227 m školka 1504 m lékař 962 m pošta 2053 m restaurace 1511 m škola 1707 m obchod 2133 m vlak 1267 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

38 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

6.30 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 5 km) 7.21 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 739 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 13.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 02:32

Jde o prostorný byt 5+1 o výměře cca 145 m² v Dolním Skrýchově u Jindřichova Hradce. Byt je v udržovaném stavu a nabízí možnost postupné modernizace podle vlastního vkusu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa, komora

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Jindřichův Hradec, Dolní Skrýchov, obec)
Nádraží: 1401 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno