Prodej bytu 5+1 145 m²

Jindřichův Hradec, Dolní Skrýchov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento byt v Dolním Skrýchově nabízí nadstandardní prostor, praktickou dispozici a příjemný výhled do zeleně.
	‌
K prodeji nabízíme bytovou jednotku o dispozici 5+1 a výměře cca 145 m², umístěnou v cihlovém bytovém domě Dolní Skrýchov, Jindřichův Hradec.
	‌
Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor, který přirozeně navazuje na kuchyň. Díky otevřenému řešení působí interiér vzdušně a nabízí dostatek místa jak pro každodenní rodinný život, tak pro setkávání s přáteli.
	‌
Součástí bytu jsou dále čtyři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Nechybí prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň a praktická komora.
	‌
Velkým benefitem je terasa o výměře přibližně 11,4 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor s výhledem do okolní zeleně.
	‌
Byt je v udržovaném stavu a je možné jej ihned využívat, zároveň však nabízí prostor pro případnou modernizaci podle vlastního vkusu. Díky své velikosti a dispozici představuje zajímavou alternativu k rodinnému domu – s výrazně menšími nároky na údržbu. 
	‌
Prodejní cena: 5 590 000 Kč
	‌
Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení v klidnější části Jindřichova Hradce s dostatkem soukromí a místa pro každého člena domácnosti, ráda vás nemovitostí osobně provedu.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (38552 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Dispozice: 5+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1971 m MHD 227 m školka 1504 m lékař 952 m pošta 2053 m restaurace 1511 m škola 1707 m obchod 2133 m vlak 1267 m

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

rozpětí 5.34 mil. – 8.24 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 6.64 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 14.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 818 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Jindřichův Hradec, Dolní Skrýchov, obec)
Nádraží: 1401 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno