Prodej bytu 3+1 61 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k výhradnímu prodeji útulný panelový byt 3+1, situovaný ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu na vyhledávané adrese v Olomouci, na ulici Foerstrova.
Byt o obytné ploše 61 m2 + lodžie se nachází v původním, udržovaném stavu k doporučené následné rekonstrukci a nabízí velmi praktické dispoziční řešení s příjemnou orientací do okolní zeleně.
Velkým benefitem dispozice jsou tři neprůchozí pokoje, kuchyně s jídelním koutem, vstupní chodba s úložnými prvky, koupelna se sprchovým koutem a oddělená toaleta.
Z obývacího pokoje je vstup na lodžii, která poskytuje příjemný prostor k relaxaci po většinu roku.
Výhodou je také umístění bytu na patře s privátní chodbou umožňující další úložné možnosti.
Bytový dům je po kompletní revitalizaci a disponuje dvěma výtahy.
Součástí nabídky je rovněž sklepní kóje umístěná v suterénu domu.
Díky svému praktickému dispozičnímu řešení, dobré lokalitě a rozsáhlé občanské vybavenosti je nemovitost ideální volbou pro mladé rodiny s dětmi.
Zároveň díky nižším měsíčním nákladům představuje atraktivní investiční příležitost k pronájmu, a to i vzhledem k blízkosti Fakultní nemocnice, výborné dostupnosti do centra města a ke všem občanským službám, včetně MHD a nákupních center.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (80328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 95.0
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
224 m
MHD
113 m
školka
109 m
lékař
179 m
pošta
235 m
restaurace
446 m
škola
210 m
obchod
650 m
vlak
547 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -7.5 % |
| 23.09.2026 | 5.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
80 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
5.00 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.43 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 000 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Dvořákova)
- Nádraží
- 505 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 4.90 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |