Pronájem kanceláře 100 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — servis realitní kanceláře: 20.000 Kč

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnikáte a hledáte pro svoji společnost reprezentativní kancelářské prostory na prestižní adrese přímo v centru Přerova?

Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.

Mazal Reality nabízí k pronájmu kancelářské prostory o užitné ploše 100 m², které se nacházejí ve 2. a 3. nadzemním podlaží (podkroví) budovy přímo na náměstí T. G. Masaryka v Přerově.

Jedná se o prostory, které byly doposud využívány jako kancelář senátorky, čemuž odpovídá jejich reprezentativní charakter i praktické uspořádání. Prostory jsou vhodné například jako sídlo společnosti, advokátní, poradenská, účetní či finanční kancelář nebo pro další administrativní a obchodní činnost.

Dispozice nabízí velmi dobré možnosti pro oddělení běžného pracovního provozu od prostoru určeného pro jednání s klienty.

Ve 2. nadzemním podlaží lze část prostor využít jako recepci se zázemím a samostatnou kancelář pro každodenní provoz a přijímání klientů. Hned u vstupu se nachází samostatné WC a součástí tohoto podlaží je také samostatná kuchyňka.

Ve 3. nadzemním podlaží – podkroví se nachází další kancelářský prostor, který lze díky svému charakteru využít jako reprezentativní kancelář, jednací místnost nebo prostor pro obchodní schůzky. Vedle horní kanceláře je k dispozici další sociální zázemí s WC a sprchovým koutem.

Velkou předností je samotná poloha v historickém centru Přerova. Náměstí T. G. Masaryka je frekventovaným místem s vysokým pohybem lidí a velmi dobrou dostupností. Z kancelářských prostor se navíc nabízí atraktivní výhled na přerovskou baštu a náměstí, který podtrhuje jejich jedinečný a reprezentativní charakter.

Výhodou je také samostatné měření spotřeby energií. Prostory mají vlastní kotel zajišťující vytápění i ohřev teplé vody, takže nájemce má spotřebu energií pod vlastní kontrolou.

Kanceláře jsou v současné době vybaveny nábytkem. V případě zájmu je možné se stávajícím uživatelem dohodnout na odkoupení kompletního vybavení nebo pouze jeho vybraných částí. Nový nájemce tak může prostory převzít prakticky vybavené, případně si je zařídit podle vlastních představ.

Finanční podmínky pronájmu:
•	nájemné: 16.100 Kč/měsíc včetně DPH
•	elektřina společných prostor: 300 Kč/měsíc
•	úklid společných prostor: 500 Kč/měsíc
•	vodné a stočné: dle skutečné spotřeby
•	energie kanceláře: samostatné měření dle skutečné spotřeby
•	vratná jistota: 30.000 Kč
•	servis realitní kanceláře: 20.000 Kč

Prostory představují zajímavou kombinaci prestižní adresy, reprezentativního prostředí, praktického rozdělení do dvou podlaží a výhledu na historickou část Přerova. Možnost využít spodní část jako recepci a kancelářské zázemí a podkrovní část jako klidný prostor pro jednání s klienty nabízí velmi dobré podmínky pro profesionální prezentaci firmy.

Pokud hledáte nové místo pro své podnikání přímo v centru Přerova, neváhejte mě kontaktovat.

Rád vám prostory osobně představím.

Parametry

Cena: 16 100 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: mazal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 512

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 215 m školka 152 m lékař 168 m pošta 111 m restaurace 44 m škola 44 m obchod 683 m vlak 964 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 100 Kč

161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 611 Kč

13 958 – 26 596 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 21 292 · váha 85 %

Model z dat 16 850 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 18 656 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 21 292 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 850 Kč (rozpětí 10 803 Kč – 26 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 18 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 100 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:32

Reprezentativní kancelářské prostory v centru Přerova nabízejí výbornou dostupnost a vlastní měření energií. Nevýhodou jsou poplatky za servis realitní kanceláře nad rámec jistoty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: vlastní kotel
provize: 20.000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 944 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno