Prodej kanceláře 87 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte komerční prostor s fungujícím nájemcem, který může přinášet výnos ihned po koupi? Nebo místo pro vlastní podnikatelský záměr v žádané brněnské lokalitě?
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji komerční jednotku o užitné ploše 87 m², která se nachází v 1. nadzemním podlaží domu na ulici Marie Steyskalové v Brně-Žabovřeskách.
V katastru nemovitostí je jednotka vedena jako dílna nebo provozovna.
Prostory jsou v současné době pronajaty a využívány jako zavedená restaurace. Pro investora se tak nabízí možnost pokračovat se stávajícími nájemci a získat nemovitost s již fungujícím provozem.
Po dohodě lze jednotku uvolnit a přizpůsobit také jinému komerčnímu využití, například pro kanceláře, ordinaci, studio, showroom, obchod nebo provozovnu služeb (viz. foto přiložené vizualizace). Případná změna způsobu užívání se řídí platnými předpisy a potřebnými povoleními.
Jednotka má samostatný vstup přímo z ulice, výrazné průčelí a velké prosklené plochy, které zajišťují dobrou viditelnost provozovny i dostatek denního světla. Současné dispoziční řešení zahrnuje příjemnou a světlou část pro hosty, barové zázemí, profesionálně uspořádanou kuchyň s nerezovými pracovními plochami, mycími zónami a odvětráním, dále několik skladovacích a provozních místností.
Samozřejmostí je kompletní sociální a provozní zázemí jak pro zákazníky, tak pro zaměstnance. K dispozici jsou toalety, personální zázemí se šatnou, technická část a praktické skladovací prostory. K provozovně náleží také spoluvlastnický podíl na dvorku, který je přístupný přímo z provozní části jednotky.
Ulice Marie Steyskalové se nachází v oblíbené městské části Brno-Žabovřesky, která spojuje příjemné rezidenční prostředí s velmi dobrou dostupností a širokou občanskou vybaveností. V blízkosti se nacházejí tramvajové zastávky Burianovo náměstí a Bráfova, odkud je zajištěno pohodlné spojení do dalších částí Brna. Atraktivitu lokality zvyšuje také blízkost Wilsonova lesa.
Díky umístění v přízemí, přímému vstupu z ulice a možnosti zachování současného nájemního vztahu představuje tato nabídka zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro podnikatele hledající vlastní komerční prostor v žádané části Brna.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (84483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
332 m
MHD
332 m
školka
302 m
lékař
334 m
pošta
434 m
škola
78 m
obchod
431 m
vlak
2485 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
84 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
7.50 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
7.92 mil. · váha 92 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 060 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Burianovo náměstí)
- Nádraží
- 2669 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |