Pronájem bytu 2+1 98 m²

Valašské Klobouky, Valašské Klobouky · okres Zlín · Zlínský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný byt 2+1 v cihlové budově, který se nachází v centru na Masarykově náměstí. Byt o rozloze 98 m² je umístěn ve druhém patře celého dvoupatrového domu a se svým interiérem v velmi dobrém stavu.
K dispozici je rovněž zahrada, balkon o ploše 20 m², sklep o ploše 30 m² a další úložné prostory.
Před domem je možné parkování přímo na náměstí.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (92 Kč/m²)
Poplatky: 6 000 Kč
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.09.2026 (41 dní)
RÚIAN: 4019598

Vybavení a sítě

balkon (m²): 20 parkování sklep (m²): 30 zobrazení na portálu: 32

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

92 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 044 Kč

14 445 – 19 906 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 10 km) 18 679 · váha 37 %

Model z dat 14 184 · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 35 182 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 18 679 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 184 Kč (rozpětí 12 165 Kč – 16 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 35 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24

Prostorný a udržovaný byt 2+1 v centru s velkým sklepem, balkonem a zahradou. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrada, balkon 20 m2, sklep 30 m2

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Valašské Klobouky, aut.st. 1)
Nádraží: 1062 m (Valašské Klobouky)
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 277 min · 1 přestup
České Budějovice: 293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
23.09.2026	přidáno