Prodej bytu 2+kk 50 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi poslední volnou bytovou jednotku je č. 102/4, dispozice 2+kk (s možností předělání na 3+kk), je umístěna v 2.np a má podlahovou plochou 49,51 m2.
V domě se nachází celkem 6 bytových jednotek, které mají k dispozici dvě části zahrady přiléhající ke zdi zámeckého parku a přes kterou protéká náhon bývalých vodních mlýnu. Námi nabízený byt má ve společném užívaní zahradu č.2. Součástí této části zahrady je společný zahradní altán a kruhový bazén. 
V případě zájmu o více informací či prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (63800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ondrej-perny-realitni-makler

Vybavení a sítě

bazén

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 332 m školka 144 m lékař 383 m pošta 448 m restaurace 247 m škola 365 m vlak 908 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

63 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.56 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 3.22 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 356 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Heřmanův Městec, nám.)
Nádraží: 896 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
04.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno