Prodej bytu 2+1 50 m²

Chrudim, Chrudim III · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zděný byt 2+1 v Palackého ulici v Chrudimi, situovaný ve 2. patře bytového domu bez výtahu. Byt nabízí výhled do dvora směrem k řece.

K bytu náleží praktická komora na chodbě, sklep a plechová kůlna na dvoře.

Hledáte investici s potenciálem pravidelného výnosu? Byt je dlouhodobě pronajatý, takže může novému majiteli přinášet příjem již od začátku. Samozřejmě je možné jej využít i pro vlastní bydlení.

Zaujala vás tato nabídka? Domluvte si prohlídku a přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu bytu! Rádi vám poskytneme bližší informace.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (79800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 1990
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-jebava-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 368

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 119 m školka 234 m lékař 351 m pošta 641 m restaurace 240 m škola 125 m obchod 1057 m vlak 661 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

79 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

3.38 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.86 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 117 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Chrudim, Borzna)
Nádraží: 304 m (Chrudim)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno