Prodej bytu 1+kk 21 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte první vlastní bydlení v Brně, nebo menší byt, který můžete nabídnout k pronájmu? Tento světlý byt 1+kk s prostorným balkonem a sklepem o celkové ploše 28,24 m² může být tou správnou volbou. 

V bytě se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem o ploše 16,30 m², balkon 5 m², koupelna s WC 2,90 m² a předsíň 1,90 m². K dispozici je také prostorný sklep o ploše 2,14 m², kam můžete uložit věci, které se Vám domů nevejdou. Byt je orientovaný do klidné ulice Božetěchova.

Proč právě tady? Královo Pole nabízí dobrou dostupnost MHD i vlakového nádraží Brno-Královo Pole, obchody a služby v okolí a možnost odpočinku v Božetěchově sadu. Pro vlastní bydlení je to praktická kombinace každodenního pohodlí a dopravního spojení. Pokud byt pořizujete jako investici, kompaktní dispozice s balkonem může oslovit zájemce, kteří chtějí bydlet v dostupné části Brna poblíž univerzitních a pracovních areálů. 

Dům čeká další etapa rozvoje: SVJ připravuje zateplení a novou fasádu, výměnu oken, nové balkony ve stejných rozměrech a přípravu na klimatizace. Kupujete tak byt v domě, jehož vlastníci se plánovanými úpravami aktivně zabývají. 

Společnost Czechpoint 101 pomáhá již více než 20 let klientům s prodejem, pronájmem i správou jejich investičních nemovitostí. Díky dlouholetému působení v tomto domě máme přímé zastoupení ve výboru SVJ, takže vám při prohlídce můžeme poskytnout informace o jeho fungování i aktuálním stavu připravované rekonstrukce.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (209524 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: C
Rok stavby: 2008
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: czech-point-101-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 249 m školka 432 m lékař 309 m pošta 936 m restaurace 220 m škola 541 m obchod 2162 m vlak 476 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

209 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

3.14 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.29 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 462 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Tylova)
Nádraží: 426 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno