prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 400 m²

Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, chata, pozemek, 400 m², Kosmonosy, Mladá Boleslav Chata k rekreaci v oblíbené lokalitě Kosmonosy, 400 m pozemek Hledáte klidné místo pro odpočinek, zahradničení nebo aktivní relaxaci v přírodě, a přitom kousek od města? Máme pro vás skvělou příležitost. V zahrádkářské celooplocené kolonii v Kosmonosech nabízíme ke koupi dřevěnou chatu na betonovém základu s vlastním pozemkem o výměře 400 m. Chata je podsklepená a disponuje jednou obytnou místností ideální pro víkendové pobyty nebo jako základ pro budoucí rekreační přestavbu. Součástí pozemku je i zahradní domek pro nářadí či sezónní úschovu. Na pozemek je přivedena elektřina a užitková voda, což výrazně zvyšuje komfort užívání. Výborná dostupnost z Mladé Boleslavi autem za pár minut, poblíž také autobusová zastávka. Lokalita nabízí klid, zeleň a přátelské sousedské prostředí, ideální pro relax mimo městský ruch. Nemovitost je volná ihned, financování rádi zajistíme. Na prohlídku se těší vaše makléřka. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (79500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 400 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: RK Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 380 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

79 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

1.29 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.90 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 838 248 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 161 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 838 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Kosmonosy, u zámku)
Nádraží: 2391 m (Mladá Boleslav-Debř)
Liberec: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno