Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 522 m²

V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi řadový rohový zděný rodinný dům v malebné a klidné obci Moutnice (okres Brno-venkov). Obec s přibližně 1 200 obyvateli se nachází v Dyjsko-svrateckém úvalu, zhruba 40 km od Hodonína a pouhých 20 km od Brna, což zajišťuje vynikající dostupnost do moravské metropole. Dům je již nyní fakticky rozdělen na dvě samostatné, plnohodnotné jednotky. Je proto ideální pro rezidenční či vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním, nebo jako zajímavá investiční příležitost s možností dalšího rozšíření obytné plochy. Budova se sedlovou střechou ve tvaru písmena „L“ disponuje nevyužitým půdním prostorem, který nabízí možnost vybudování prostorné půdní vestavby. K domu náleží pěkný dvůr, rohová veranda, garáž a krytý vjezd, který může sloužit jako další garážové stání. Rodinný dům je možné rozdělit na dva samostatné oddělené plnohodnotné byty o dispozicích 2+1 a 1+1 s možností průjezdu do dvora. Byt o velikosti 2+1 je vytápěn kombinovaným plynovým kotlem, včetně ohřevu vody, u bytu 1+1 ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V případě zájmu o propojení bytů se dají jednoduše propojit s centrální páteřní chodbou. Parkování je zajištěno jak ve dvoře, tak na dalších parkovacích stáních přímo před domem. Součástí prodeje jsou dále dva sklepy, technické místnosti, spíž a zděné hospodářské budovy s přístavky. Ty jsou již vyklizené a připravené pro budoucí záměry nového majitele – prostor je ideální pro vybudování dílny, skladu nebo relaxační zóny s pergolou, vířivkou, bazénem či posedem. Uzavřený dvůr zajišťuje ničím nerušené soukromí a klid, který přímo vybízí k odpočinku, ranní kávě či grilování s přáteli. K domu náleží také předzahrádka se zahradou nenáročné na údržbu. V letech 2000 až 2015 prošel dům částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala vybudování sociálního zázemí, kompletní výměnu oken a dveří a realizaci nových podlah. Všechny venkovní obvodové zdi jsou izolovány. V případě zájmu je zde možnost dokoupení vedlejší větší stodoly, která však není předmětem této nabídky, není zahrnuta v kupní ceně a její koupě není podmínkou prodeje domu. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě, a to včetně projektů na připojení k obecnímu vodovodu i hloubkové kanalizaci, jejíž nově vybudovaný řad vede přímo před domem. Velkou výhodou je vlastní jímka na dešťovou vodu, což představuje možnost výrazné úspory provozních nákladů. Obec disponuje kompletní infrastrukturou (veřejný vodovod, hloubková kanalizace s vlastní ČOV, plná plynofikace). V domě je navíc zavedena kabelová televize umožňující sledování obecního informačního kanálu. V souladu s platnou právní úpravou uvádíme dočasně energetickou třídu „G“, dokud prodávající nevyhotoví průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Obec je rezidenčně velmi vyhledávanou lokalitou s vynikající dopravní dostupností. Moutnicemi přímo projíždí autobusová linka IDS JMK č. 109 na trase Brno–Hodonín. Využít lze také linku č. 612 vedoucí k nejbližší železniční stanici Sokolnice-Telnice, která zajišťuje rychlé vlakové spojení do Brna. Řidiči ocení snadný nájezd na dálnici D2 přes nedalekou Blučinu (exit 11). Ta se u obchodního centra Olympia kříží s dálnicí D1, případně se lze snadno napojit na dálnici D52 či síť krajských silnic vedoucích přímo do jihomoravské metropole. Moutnice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Přímo v obci se nachází mateřská škola a první stupeň základní školy (druhý stupeň je zajištěn v pouhé 3 km vzdálených Těšanech). Místním obyvatelům je dále k dispozici obecní knihovna, tři obchody se smíšeným zbožím, dva hostince a obvodní lékař. Moutnice žijí bohatým kulturním, sportovním a společenským životem. Aktivně zde působí fotbalový klub, orelská jednota, myslivecký spolek, sbor dobrovolných hasičů, Český svaz chovatelů a nově vybudované Sportovní centrum Moutnice. To nabízí zimní stadion s kluzištěm pro veřejnost, hokejovou střelnici s umělým povrchem pro nácvik přihrávek, střelby a stickhandling, a také půjčovnu a brousírnu bruslí. K tradičním vrcholům roku patří každoroční srpnové hody. Místní Orlovna nabízí víceúčelové hřiště s umělým povrchem a kuželkovou dráhu propojenou s příjemnou kavárnou. Pro rodiny s dětmi jsou v obci k dispozici dvě travnaté plochy s prolézačkami a pískovišti. Moutnice jsou navíc vyhlášenou vinařskou obcí ve Velkopavlovické vinařské podoblasti s viničními tratěmi Skalky, Buchtova skála, Nad rybníkem, Prašnice a Vinohrádky. Místní vinaři zde každoročně pořádají oblíbenou výstavu archivních vín. Rodinný dům je v původním, avšak velmi udržovaném a plně funkčním stavu. Je vhodný jak k okamžitému nastěhování, tak k modernizaci, která novým majitelům umožní přizpůsobit si prostor vlastním představám a vkusu. V rámci našich služeb vám rádi pomůžeme zajistit výhodné financování koupě této nemovitosti. Budeme se na vás těšit na osobní prohlídce v Moutnicích, kde vám rádi poskytneme podrobnější informace.