Prodej chaty 20 m², pozemek 400 m²

Kosmonosy, Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata k rekreaci v oblíbené lokalitě  Kosmonosy, 400 m pozemek Hledáte klidné místo pro odpočinek, zahradničení nebo aktivní relaxaci v přírodě, a přitom kousek od města? Máme pro vás skvělou příležitost!

V zahrádkářské celooplocené kolonii v Kosmonosech nabízíme ke koupi dřevěnou chatu na betonovém základu s vlastním pozemkem o výměře 400 m. 

Chata je podsklepená a disponuje jednou obytnou místností  ideální pro víkendové pobyty nebo jako základ pro budoucí rekreační přestavbu.

Součástí pozemku je i zahradní domek pro nářadí či sezónní úschovu. 
Na pozemek je přivedena elektřina a užitková voda, což výrazně zvyšuje komfort užívání.

Výborná dostupnost z Mladé Boleslavi  autem za pár minut, poblíž také autobusová zastávka. 

Lokalita nabízí klid, zeleň a přátelské sousedské prostředí, ideální pro relax mimo městský ruch.

Nemovitost je volná ihned, financování rádi zajistíme.

Na prohlídku se těší vaše makléřka.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (79500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: rk-bohemia

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 380 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 723 m MHD 322 m školka 436 m lékař 107 m pošta 701 m restaurace 107 m škola 517 m obchod 1206 m vlak 2451 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

79 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.33 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.64 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 863 396 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 885 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.52 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 863 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Kosmonosy, Bradlecká)
Nádraží: 2447 m (Mladá Boleslav-Debř)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno