Prodej bytu 2+1 62 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý byt o velikosti 2+1 v ulici Kundratická, v oblíbeném nízkopodlažním domě zvaném „Bonbónek“, který je známý svou klidnou atmosférou a příjemným bydlením. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější v Chomutově.

Byt prošel před několika lety částečnou rekonstrukcí, jeho současný stav však již neodpovídá dnešním standardům, a proto je vhodné počítat s další modernizací. Bytové jádro není zděné.

Velkou předností bytu je prostorná šatna s praktickým policovým systémem a samostatná spíž, která nabízí dostatek úložného prostoru pro potraviny. K bytu náleží pěkný zděný sklep, ne žádná kóje.
Výhodou je také právě probíhající výstavba výtahu v domě, díky které nebude ani poslední patro představovat žádné omezení.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám zodpovím Vaše dotazy a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (41774 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: asprabyt

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 100 m školka 51 m lékař 205 m pošta 985 m restaurace 277 m škola 335 m obchod 1321 m vlak 578 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

41 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

2.15 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.36 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 023 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Chomutov, u lávky)
Nádraží: 575 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno