prodej stavebního pozemku 2 002 m²

Svojkov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Svojkov Pozemek pro váš nový domov ve Svojkově | 2 002 m² Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 2 002 m², který se nachází v příjemné a klidné části obce Svojkov nedaleko České Lípy. Pozemek leží v mírně svažitém terénu s jižní orientací a nachází se v prostředí původního ovocného sadu. Vzrostlé stromy a okolní zeleň dodávají místu příjemnou atmosféru a zároveň nabízejí dostatek prostoru pro vytvoření soukromí kolem budoucího domu. Díky výměře přes 2 000 m² je zde dostatek místa nejen pro rodinný dům, ale také pro velkou zahradu, terasu, venkovní posezení, bazén, dětské zázemí nebo další využití podle představ nového majitele. Jižní orientace přináší dostatek slunečního světla během dne a nabízí příjemné podmínky pro bydlení i zahradu. Elektrická energie je přivedena na hranici pozemku a elektroměr je již osazen. V současné době byla zahájena výstavba obecního vodovodu směrem k hranici pozemku. Další možností zásobování vodou je vlastní vrt. Přístup k pozemku je zajištěn po zpevněné příjezdové cestě. Součástí prodeje je také 20% podíl na této komunikaci, jejíž celková výměra činí 890 m². Svojkov je vhodným místem pro ty, kteří hledají klidnější bydlení obklopené přírodou a zelení, ale zároveň chtějí mít Českou Lípu v dostupné vzdálenosti. Pozemek nabízí krásný prostor pro vybudování vlastního domova a zahrady přesně podle vašich představ. V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (1194 Kč/m²)
Pozemek: 2002 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: IveReal

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-999

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

1 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.83 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.18 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 586 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 13:32

Stavební pozemek v mírném svahu s jižní orientací a přivedenou elektřinou ve Svojkově. Pozemek nabízí klidné prostředí původního ovocného sadu a dobrou dostupnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod ve výstavbě, vlastní vrt
prislusenstvi: 20% podíl na přístupové komunikaci
podil velikost: 20% z 890 m²

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Svojkov)
Nádraží: 5411 m (Vlčí Důl-Dobranov)
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno