Prodej bytu 3+1 94 m²
Hlinsko, Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V této chvíli je obsazen kvalitním nájemníkem.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 92 m², který se nachází v centru Hlinska. Tento byt je ideální volbou pro ty, kdo hledají pohodlné a praktické bydlení s dostatkem prostoru.
Byt se skládá ze tří samostatných pokojů, což zaručuje soukromí a klid pro všechny členy domácnosti.
Kuchyň je plně vybavena moderními spotřebiči, včetně trouby, myčky, lednice, indukční varné desky a mikrovlnné trouby, což zajišťuje maximální pohodlí při každodenním vaření.
Byt má samostatnou koupelnu s vanou, ideální pro relaxaci po náročném dni. Teplo v bytě zajišťuje plynový kotel, který poskytuje efektivní a ekonomické vytápění.
Byt se nachází ve 1. patře a součástí nabídky je také sklep, který nabízí další úložný prostor. K bytu patří přístup do společných prostor ve vnitrobloku, které jsou ideální pro odpočinek nebo venkovní trávení volného času.
Lokalita v centru Hlinska nabízí vynikající dostupnost k veškeré občanské vybavenosti, včetně obchodů, škol, restaurací a dalších služeb.
Tento byt je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost. V této chvíli je obsazen kvalitním nájemníkem.
V případě zájmu mě prosím kontaktujte a můžeme domluvit prohlídku bytu. Zároveň můžeme nabídnout pomoc při financování Vaší nové nemovitost.
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (35904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- clever-properties
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
116 m
školka
168 m
lékař
134 m
pošta
159 m
restaurace
85 m
škola
170 m
vlak
682 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.38 mil. Kč
35 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.79 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
4.67 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 656 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:31
Prostorný byt 3+1 v centru Hlinska s vlastním plynovým kotlem a přístupem do vnitrobloku. Nemovitost je aktuálně zatížena nájemním vztahem.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, přístup do společných prostor ve vnitrobloku
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Hlinsko, pošta)
- Nádraží
- 679 m (Hlinsko v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |