Prodej bytu 3+1 171 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kancelářský prostor na prestižní adrese v centru Prahy navržený architektem a dokončený ve vysokém standardu se nachází ve 2. patře rekonstruovaného renesančního „Domu u zeleného stromu“ s možností parkování ve dvoře. Původně bytová jednotka prošla změnou ve způsobu užívání stavby, je aktuálně využívána jako kancelář a lze jí bez větších stavebních úprav vrátit rezidenční využití.
Dispozice nabízí prostornou halu se 2 okny, 3 pokoje, koupelnu a samostatnou toaletu. Jedna z místností je klimatizovaná, v jedné je plně vybavená kuchyňská linka z masivního dřeva s ostrůvkem a do poslední lze stavební úpravou vrátit 2. koupelnu. Výška stropů je 4,2m.
K vysokému standardu vybavení patří dvojitá dřevěná špaletová okna, parkety – vídeňský vzor z 19. století (v části místností původní), rekonstruované dřevěné kazetové dveře s obložkami nebo travertin a nábytek na míru z kanadského ořechu v koupelně. Jednotka je zabezpečena alarmem a kamerami s napojením na PCO a bezpečnostními dvoukřídlými dveřmi třídy III. Interiér původních prostor navrhl v roce 2004 renomovaný architekt. V roce 2012 prošel prostor rekonstrukcí a později byla kompletně zrekonstruována také podlaha. Dům je památkově chráněn, zatím bez výtahu, ale k jednotce vede široké původní schodiště.
Komfortní místo pro bydlení i podnikáni s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností autem, pěšky i MHD. Nejbližší zastávka tramvaje je vzdálena 2 minuty pěšky, ke stanici metra na náměstí Republiky u obchodního centra Palladium je to 5 minut. V okolí je množství restaurací, kaváren, barů, obchodů, bank a úřadů. V pěší dostupnosti je základní i mateřská škola, několik supermarketů, kostel sv. Haštala a Nemocnice Na Františku. Relaxovat v zeleni lze v nedaleké Klášterní zahradě Na Františku či v Parku Lannova s dětským hřištěm na nábřeží Ludvíka Svobody. Skvěle dostupné jsou i vnitrostátní a mezinárodní spoje z ÚAN Florenc, Masarykova a Hlavního nádraží.
Podlahová plocha 171,5 m2.
Parametry
- Cena
- 45.25 mil. Kč (264609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
22 m
MHD
54 m
školka
138 m
lékař
95 m
metro
312 m
pošta
147 m
škola
81 m
obchod
286 m
vlak
649 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 45.25 mil. Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 45.29 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 45.24 mil. Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 45.11 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 45.10 mil. Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 45.22 mil. Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 45.25 mil. Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 45.22 mil. Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 45.27 mil. Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 45.28 mil. Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 45.31 mil. Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 45.34 mil. Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 45.29 mil. Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 45.36 mil. Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 45.42 mil. Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 45.37 mil. Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 45.47 mil. Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 45.48 mil. Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 45.43 mil. Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 45.39 mil. Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 45.27 mil. Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 45.36 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 45.32 mil. Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 45.26 mil. Kč | +0.8 % |
| 23.09.2026 | 44.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.25 mil. Kč
264 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.31 mil. Kč
32.81 mil. – 36.05 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
28.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
16.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 009 Kč/m² → 37.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.90 mil. Kč (rozpětí 24.73 mil. Kč – 33.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 16.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.25 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Masná)
- Nádraží
- 424 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 45.29 mil. → 45.25 mil. |
| 27.10.2026 | zdraženo 45.24 mil. → 45.29 mil. |
| 24.10.2026 | zdraženo 45.11 mil. → 45.24 mil. |
| 23.10.2026 | zdraženo 45.10 mil. → 45.11 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 45.22 mil. → 45.10 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 45.25 mil. → 45.22 mil. |
| 20.10.2026 | zdraženo 45.22 mil. → 45.25 mil. |
| 17.10.2026 | zlevněno 45.27 mil. → 45.22 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 45.28 mil. → 45.27 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 45.31 mil. → 45.28 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 45.34 mil. → 45.31 mil. |
| 13.10.2026 | zdraženo 45.29 mil. → 45.34 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 45.36 mil. → 45.29 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 45.42 mil. → 45.36 mil. |
| 08.10.2026 | zdraženo 45.37 mil. → 45.42 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 45.47 mil. → 45.37 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 45.48 mil. → 45.47 mil. |
| 02.10.2026 | zdraženo 45.43 mil. → 45.48 mil. |
| 01.10.2026 | zdraženo 45.39 mil. → 45.43 mil. |
| 30.09.2026 | zdraženo 45.27 mil. → 45.39 mil. |
| 26.09.2026 | zlevněno 45.36 mil. → 45.27 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 45.32 mil. → 45.36 mil. |
| 24.09.2026 | zdraženo 45.26 mil. → 45.32 mil. |
| 23.09.2026 | zdraženo 44.90 mil. → 45.26 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |