Prodej bytu 3+kk 58 m²
Proseč, Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný startovací byt 3+KK s vlastním parkováním, zahradou a školou hned přes ulici – Proseč
- Vlastní vyhrazené parkovací místo přímo u domu a podíl na zahradě pro váš volný čas.
- Celodenní slunce a úspora tepla díky jižní orientaci všech oken a instalovaným plastovým oknům.
- Perfektní dostupnost: Základní škola leží přímo přes silnici a na náměstí dojdete za necelou minutu.
Hledáte své první společné bydlení, kde nebudete muset řešit večerní hledání parkovacího místa ani stísněné prostory blokových sídlišť? Tento prosvětlený byt o dispozici 3+KK v obci Proseč nabízí ideální start pro mladé páry.
Interiér bytu prošel částečnou obnovou – k dispozici máte novou kuchyňskou linku, čerstvou výmalbu a plovoucí podlahy. Koupelna a samostatné WC zůstaly v původním udržovaném stavu, což vám dává skvělou příležitost zrealizovat modernizaci přesně podle vlastních představ. Díky novému elektrickému kotli a plastovým oknům navíc máte spotřebu energií plně pod kontrolou, přičemž je zde i možnost změny vytápění na plyn. Velkým benefitem je venkovní vyžití – k bytu náleží podíl na zahradě, která je ideální pro grilování či odpočinek.
Technická data a parametry
- Dispozice: 3+KK
- Užitná plocha: cca 58 m²
- Vlastnictví: Osobní
- Podlaží: 1. patro (2. NP)
- Příslušenství: 2× sklep, spoluvlastnický podíl na pozemku (zahrada a 1 parkovací stání)
- Orientace a okna: Jih (všechna okna), okna jsou plastová
- Vytápění a voda: Nový elektrický kotel (možnost zavedení plynu), elektrický bojler
Lokalita
Obec Proseč u Skutče nabízí bydlení v dotyku s přírodou a s potřebnou občanskou vybaveností. Základní školu máte přímo přes silnici, což v budoucnu ušetří spoustu času, a na hlavní náměstí s obchody a službami dojdete za pár desítek vteřin.
Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací.
Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (53276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- honza-jelinek-realitni-expert
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 13
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 239
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
68 m
školka
3174 m
lékař
211 m
pošta
236 m
restaurace
246 m
škola
131 m
vlak
6093 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.09 mil. Kč | -8.8 % |
| 24.08.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.09 mil. Kč
53 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
3.17 mil. – 4.20 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.30 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 932 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1094 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 6102 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |