prodej stavebního pozemku 486 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek - 486 m², IS na hranici pozemku, Praha 16 - Radotín. Stavební pozemek - 486 m², situovaný na okraji zástavby a zeleně jen 5 min. od centra Radotína s veškerou občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti. Jedná se o pozemek určený k výstavbě rodinného domu, dle ÚP ve stabilizovaném území, kde jsou koeficient zastavitelnosti a možnosti výšky budovy dány charakterem okolní zástavby. Dle předběžných studií půjde o 1NP + 2NP + podkroví o zastavěné ploše cca 75 m². IS - možnost vybudování vodovodní a elektrické přípojky (je připraven projekt), odpad bude muset být řešen vlastní ČOV. Součástí nabídky je i přilehlá garáž. Jedná se o perfektní a velmi klidnou lokalitu s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy vlakem 20 min. Poloha pozemku je téměř uprostřed zeleně mezi Přírodní rezervací Klapice a Přírodním parkem Radotínsko Chuchelský háj s Radotínskou Údolskou vyhlídkou. Pro více informací volejte manažera nabídky. 

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (16358 Kč/m²)
Pozemek: 486 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N08095

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

16 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

4.60 mil. – 12.22 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.28 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno